台商回流設廠兼置產 工業地產與豪宅後勢看漲
房市落底已成共識，但要真正脫離谷底，投資置產族群的動向才是最主要關鍵。而自去年以來，市場上即不斷有豪宅成交消息傳出，今年則不乏有創高價案例出現，各地建案也陸續湧現置產客，均顯示在低利率環境下，熱錢仍在積極尋找出口，不動產則是這些高資產族群的置產客首選。
全國商總理事長賴正鎰即觀察到，近年因肥咖條款而回流的台商愈來愈多，政府也祭出不少優惠政策，希望能留住台商設廠投資，不僅將帶動明年台灣經濟成長，房市也將在低利率環境，以及各地方政府相繼調降地價稅的利多政策激勵下，吸引這些高資產族群將部分資金挹注在不動產。
根據金管會公布的數據，截至今年第2季為止，上市櫃公司在中國大陸的投資收益匯回金額，合計已達4226億元，占累積原始投資金額2兆3832億元的17.73％，不僅比去年第4季的16.9%有所增加，甚至創下新高，回游資金除了已流向投資設廠用的工業不動產，也正啟動另一波台商置產高峰。
而看好台商回流置產將加重房市觸底反彈力道，今年以來，建商紛紛積極搶地推案，累計前3季全台土地成交金額已突破1300億元，市場估計將全年有機會創下2000億元的歷史新高，其中，工業地交易累計也達101億元，多數企業都是為未來長期發展而購地建廠，打算根留台灣。
房地產業者也指出，受到中美貿易戰升溫影響，今年台商回台置產的趨勢尤其明顯。這些豪宅客用他們長年在外辛苦賺到的財富，回台置產主要著眼於好地段的標的，加上房價跌幅已深，對豪宅客而言，正是逢低進場的好時機。不僅台北市，新北市的指標豪宅聚落大新板地區，近來也感受到買氣明顯升溫。
業者指出，大新板地區是新北市最優質的地段，除了是新北市政府所在地，同時也是新北市的商業與交通核心，豪宅林立，自然是高端客層新北獵樓的首要目標，當地豪宅房市高點時期的預售單價甚至可上看百萬元，但隨著整體房市下修，不少豪宅成屋後的價格，都已與預售時期有著相當大的落差。
以大新板地區指標豪宅「馥華雲鼎」為例，預售推出時因正逢房市景氣高點，成交單價往往都是8字頭起跳，但隨著房市下修，近2年實價多落在6字頭，每坪價差高達20萬元。由於現在買1戶的價格，最多可比當初總價便宜4000萬元，加上一層一戶的稀有規劃，吸引高端客層大舉獵樓，近2年就成交多達40戶。
「馥華雲鼎」專案經理莊智捷指出，相較於同樣一層一戶的規劃，台北市一級地段的豪宅動輒要價數億元，新北首席豪宅區的價格相對符合買方期待，對於最能洞悉資產價值的高端客層而言，能以總價9千萬到1億元這樣的價位，買到新北市最精華地段的稀有豪宅，不少富豪都是一出手就買好幾戶。
莊智捷表示，近2年成交的諸多案例之中，除了有客戶一口氣砸下6億元狂掃5戶，更有傳產業大亨只花了3天時間就決定買下1戶230坪。由於數年之間，同一戶的總價有著數千萬元的價差，現在購入不但超值，也為日後資產增值預留空間，因此除了台商客層外，還有不少傳產自營商與醫界菁英指定購買。
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