桃園房市後勢看漲 上半年推案量逾千億
即便近年房價有所下修，大台北因房價仍高，促使民眾大量轉往桃園購屋，讓桃園房市順利搭上這波房市買氣，交易量與推案量都明顯增加。根據房地產市調機構統計，桃園市上半年2大檔期的推案量持續攀升，預估合計有近1200億元案量釋出，顯示房市買氣回溫態勢明朗，建商因看好後市紛紛加碼推案。
根據住展雜誌統計，桃園市今年上半年2大檔期推案表現亮眼，329檔期預估推案金額逾500億元，出現年增5成的爆發式成長，推案重點桃園與龜山兩區的規案金額均超過百億元，緊接而來的520檔期，預估推案量更是一舉衝高到640億元，上半年的2大檔期合計就有近1200億元案量釋出。
桃園不動產代銷公會理事長簡貴生表示，桃園市自從2016年升格為直轄市後，淨移入人口約有12~13萬人，平均年齡僅32歲，是六都中最年輕的城市，因此，桃園買盤都集中在30~40歲左右、小家庭、首購族群，尤其以雙北市南漂下來購屋就佔有5成，便是看準桃園房價基期低、僅需雙北房價一半。
簡貴生指出，今年桃園區房市供給量多來自中路重劃區，而中路重劃區自從經歷上一波房市谷底盤整，房價修正1~2成左右後，目前平均房價約在每坪24~25萬元上下，以2~3房含車位，總價約800~1000萬元為主力。此外，自去年Q3開始，龜山A7重劃區進入大量推案期，也帶動整體桃園房市交易升溫。
簡貴生指出，A7重劃區雖然生活機能稍嫌不足，但不少上市櫃建商都視該區為重點推案，雖然區域成交價比桃園區每坪高出1~2萬元，約在每坪26~28萬元區間，但相較新北市動輒3字頭的房價便宜，且能吃到雙北市的生活圈，因此帶走不少雙北小家庭，也使得桃園區建案面臨銷售壓力。
除了中路特區，介於中路特區與藝文特區的「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」，則會是未來2年的推案重心。
簡貴生指出，小檜溪重劃區雖然面積只有39.94公頃，但有沿岸萬坪公園綠地、學區，周邊有大有路、大業路、春日路及寶山街一帶所形成的「桃園東區」商圈機能，且目前區內的公園、步道、腳踏車道都已規劃完成，生活機能成型，預計今年底配地完成。
但簡貴生指出，小檜溪雖然可望成為桃園區房市繼中正藝文特區、中路特區、經國重劃區後的第4個潛力重劃區，但小檜溪土地取得成本高，且要面積2000坪以上的土地開發才有容積獎勵，以此換算，未來當地推案房價將上看3字頭，從現階段發展看來，恐難有買盤支撐當地房價。
青埔特區則是今年桃園另一亮點。簡貴生指出，青埔特區近幾年因房市反轉，價格大幅下修，但如今已來到買方的「甜蜜點」，房價約每坪25~28萬元，吸引不少首購族群，去年底進場的建案多以低自備、低總價為主要訴求，部分熱銷案周成交可達50組，去化速度極快。
簡貴生指出，青埔是目前桃園重大建設最多的重劃區，桃園航空城計畫一期共2598公頃，最快2020年第3季會進入開發，生活機能有大江購物中心、桃園國際棒球場、冠德購物中心、華泰名品城等，接下來還有市立美術館、橫山書法美術館、亞洲創新研發人才交流中心、航空城會議中心及展覽館，以及國泰人壽投資的大型水族館等建設，隨餘屋慢慢去化、人口進駐，已逐漸擺脫過去的「鬼城」形象。
除了有台北客支撐的北桃園，南桃園房市近兩年在區域自用買盤進場下，銷售表現也頗為亮眼，而根據桃園市地政局公佈的數據，桃園房屋交易量前5名的區域，分別為桃園、中壢、楊梅、平鎮與八德，有3名都是位處南桃園的行政區，其中，中壢區不論房屋交易量或成交金額（約810億元），都是全市第2。
業者指出，中壢區近1年在交易量增的帶動下，區域房價也隨之走揚，新住宅大樓均價來到每坪26.85萬元，主要是受到來自青埔、海華特區等熱門區段的拉抬。至於楊梅與平鎮等區，因房價相對低基期，近期也看得到首購與首換族群大量進場，建商也多針對這類族群推出相對應的產品，買氣相當熱絡。
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