皇翔廖年吉提房市見解 缺工斷層、土地競標持續高漲房價難跌
皇翔建設董事長廖年吉坦言房子不好賣！點出現今房市兩大問題（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
皇翔建設（2545）董事長廖年吉今(6日)日於股東會後點出房市兩大問題，分別指出營建業缺工，年輕人不願意做而有人力斷層，另外，土地一直漲價，政府拿出來標售的越競標，又漲得越高了，房價也沒辦法跌！
皇翔建設去年營收70.69億元，主要來自「皇翔來青」、「皇翔PARK」兩大新案持續交屋入帳，稅後淨利18.96億元，EPS為5.78元，低於前年的7.46元，股東會中通過每股配發現金股利4.6元。
皇翔建設董事長廖年吉表示，去年房地產走勢受到俄烏戰爭影響，使得原物料價格大漲，美國為了抑制通膨而強力升息，台灣央行也同時跟進，並且又房地產採取選擇性信用管制，造成房市成交量下滑。但隨著全球通膨降溫，美國升息將近尾聲，預期房地產市場購屋需求仍強，應不致於會有劇烈的反轉。
廖年吉也坦言，「現在房子不好賣啦」！銷量不好，但是上市公司需要有業績，直言是「不做也不行」！因此就是山不轉路轉、路不轉人轉。
他指出，營建業現在仍然面臨缺工問題，並且人力斷層嚴重，年輕人也不願意做，只有政府的公共工程、標案才能請外籍移工，案子很難完成。也談到，房價要跌是沒辦法！土地一直漲，政府（土地）都用標的，競標後漲得越高。
皇翔副總經理游玉華則強調，首購型產品仍有剛性需求，以目前在土城銷售中的「皇翔MRT」，因為鄰近捷運，也吸引許多工程師來買，就賣得不錯，這案總銷約60幾億元，將以第四季交屋認列為目標，也會是今年主要業績來源。
已推出的預售個案總銷約15億元的土城「皇翔芊翠」及總銷約18億元的「皇翔芊樾」，兩案皆已完銷，今年成屋方面，則還有「皇翔敦北民生」25戶、板橋「皇翔來青」16戶、土城「皇翔 PARK」21戶、中正區「皇翔紫鼎」7戶及其他個案餘屋20戶為可銷售個案。
即將推出的預售案則有「土城頂埔公辦都更案」，基地面積達3506坪，將興建10、14、20樓等3棟住宅大樓，預計2025年完工。另外，還有「萬華漢中段」等案目前仍在規劃當中。
而受到矚目的承德路台汽北站大樓，預計興建為地上23樓、地下5層的辦公大樓，基地面積達1,392坪，游玉華表示，希望在第四季可以拿到使照，全棟將出租，但租金仍未定，目前手上辦公室可收租的面積達1萬4千多坪。
皇翔今日股東會，通過每股配發現金股利4.6元，配發率約達八成
