掰了！新民生戲院 北市最後社區戲院公開標售
位在民生社區中的新民生戲院，新光人壽有意出售持40年資產，據傳底價開出2億。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
彰化大戲院、台灣大戲院、嘉義新榮戲院、苗栗國興戲院、士林陽明戲院，這幾年台灣許多老戲院相繼熄燈，讓不少影迷流下時代的眼淚。而台北市僅存的社區電影院，「新民生戲院」，因新光人壽為活化資產，委託進行標售，面積約397坪，另有7個地下車位，預計7月19日開標，底價尚未公開，市場已傳出至少2億的價格。房地產專家分析，由於近期串流平台崛起，消費模式改變，戲院經營不易，投資報酬率也不高，這價錢恐怕不好脫手。
「新民生戲院」藏身在民生社區的大樓內，是目前台北市極為罕見的社區型電影院。由於民生社區商圈中，居民消費力強，長期以來素有就近消費習慣，形成知名餐飲、服飾店群聚的商圈，像富錦樹等知名店家甚至吸引跨區消費者慕名而來。「民生戲院」為老字號的社區型影城，2012年經改裝後重新開幕，改名為「新民生戲院」，提供在地居民便利且舒適的首輪院線片觀影場所。根據商仲資料，「新民生戲院」一案共包含3個門牌與7個地下車位，總坪數共約390.65坪，新光人壽至今已持有40年。
據了解，「新民生戲院」開價2億561萬元，房價每坪約51萬求售，較附近中古屋均價低約兩成，由於該案同時附帶15年的電影院租約，房市專家分析，近年來隨著數位串流平台的興起，電影院收入銳減，租金投報率不高，想要標出去難度頗高。
高力國際董事總經理劉學龍表示，近年時有老字號戲院停業的新聞，大多因裝修或設備老舊或因經營的影城較難發揮綜效而選擇歇業，「新民生戲院」於2012年重新改裝開幕，裝修狀況還不錯，戲院廳內挑高六米五，挑高的空間相對稀有，總面積共397坪，另外有七個車位，每坪標售底價約48萬多、合理實惠，建物未來改變用途的彈性也大，除適合投資收租、也適合連鎖業者布局。
