新光一號2大案急喊卡 專家分析標售若失敗就大勢已去
新光一號REITs「新光國際商業大樓」、「新光天母傑仕堡」2大指標案, 原本6日進行標售，5日晚間兆豐銀臨時發布重訊，讓2案緊急喊卡。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
備受矚目的新光一號REITs「新光國際商業大樓」、「新光天母傑仕堡」2大指標案，原本預計於本週陸續公開標售，未料卻在昨（6/5）晚間緊急喊卡，宣布延後標售作業。其中一家受委託的第一太平戴維斯透露，由於委託機構、兆豐國際商銀臨時發布重大訊息，後續會依受益人會議及相關法令規範來進行，對投標人不會有太大的影響。
上周新光一號順利標售「新光中山大樓」、「台南新光三越百貨大樓」之後，本周預計6日將由第一太平戴維斯公開標售「新光國際商業大樓」，底價29.5億元，8日則由世邦魏理仕公開標售「新光天母傑仕堡」，底價114.5億元。就在開標前夕，5日晚間新光一號受託機構兆豐商銀無預警公告，新光天母傑仕堡、新光國際商業大樓標案延後開標日期，震撼市場。
兆豐商銀說明，主要是因為受益人尚無法確定平均地權條例私法人購買住宅的審查所需時間，及相關程序規範，加上「台南新光三越百貨」大樓為完備關係人交易確認程序，可能會使得交易時間延後，因此決定延後開標。
商用不動產專家分析，2大指標案開標日期延後，主要受到國內5度升息影響，由於金管會在「保險業辦理不動產投資管理辦法」中規定，年化收益率不低於基準利率加5碼為準，換言之，壽險業的投報率已從2.095%升至目前2.845%，「讓壽險業下不了手」。
也有商用不動產市場專家直指，目前市況不好，延後開標，只是緩兵之計。因為上周成功脫標兩棟大樓都各自只有1標投遞，搶標盛況不再，且「台南新光三越百貨」甚至加價0元即得標，顯示投資人追價意願不高；兆豐新光R1還有不少投資人想等著股價高點時，順利出場，不過即將上路的平均地權條例限制私法人購置住宅，為「新光天母傑仕堡」標案帶來審查是否通過的潛在變數。
市場專家分析，且目前央行緊縮不動產融資額度，投標人至少要一下子拿出50億～60億元自備款，才能取得「新光天母傑仕堡」的投標門票，估計大建商不會出手，金融壽險業又有租金報酬率的限制，因此成功脫標機率相當低。若加計「新光國際商業大樓」，這兩標底價就高達144億元，占6棟總底價297.25億元的將近5成之多，因此可謂關鍵一役，如果流標，即代表大勢已去，與其如此，不如延後開標。
