中工全力開發都更及公標案 陶朱隱園持續對特定對象推廣
中工旗下「陶朱隱園」備受關注，目前已針對特定對象做推廣與銷售（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
中工（2515）今(7日)日舉辦股東會，同時指出旗下最受關注的個案，位於北市信義區的旋轉豪宅「陶朱隱園」，將持續對特定對象進行推廣與銷售，另外也將積極爭取政府公部門標案，因應明年房地產發展趨勢，以都更開發業務為主，以此來降低開發前期大量資金支出的風險。
中工去年合併營收達150.93 億元，較前年營收減少21.04億元，其中工程營收減少10.87億元，業務及其他營業收入減少10.17 億元，EPS為0.54元，並通過每股配放現金股利0.526元，為近18年來新高。
中工表示，工程營收減少，主要是因110、111年度新承攬的工程案多數尚在規劃設計階段，無法補足110年完工的工程營收，而業務及其他營業收入減少，主要是因「中工耘翠」在111年度認列不動產銷貨收入較110年減少9.85億元。另外，去年合併營業外淨收益為 2.25 億元，較110年度減少26.12億元、合併稅後利益為8.05億元，較110年度合併稅後利益減少18.57億元，主要是因110年有認列「京華城」的處分利益35.94億元。
中工去年底成立「公共工程」、「民間工程」、「房地產事業」、「海外事業」四大利潤中心，將資源整合發揮最大獲利效益，中工董事長周志明表示，因應明年房地產發展趨勢，開發業務仍以都更開發為主，以降低開發前期大量資金支出風險，另外，考量銀行融資政策緊縮，前期自籌款大幅提升下，未來中工在策略上擬與其他建設同業以合作聯盟或合資開發的方式，分散開發風險。
周志明指出，去年國內跟進利率升息，融資利率升高，讓原本已飽受缺工缺料之苦的營建業及建設業，興建成本更加高漲，隨房價不斷飆升，政府祭出房地合一 2.0、提高地價稅及土地增值稅、土建融貸款管制、平均地權條例預售屋禁止換約、取得土地後須在 18 個月內取得建照開工等多項打炒房政策動作，造成延後推案的情形發生，房市由原賣方市場逐漸轉為買方市場，各界更是普遍預期未來房價將反轉下修，因此今年將會是去化放緩的一年，由於建築成本無法預測，很多建商也改採「先建後售」，以確保金流穩健。
至於中工今年主要推案則集中在北市民生社區的延壽國宅改建案，包含總銷40億元的預售案「碧硯閣」、總銷上看100億元的預售案「鳴森苑」，另外還有租售並行的土城廠辦預售案「中工雲宇宙」，發言人程安慈表示，中工雲宇宙預計第四季完成上部鋼構工程，民生社區都更案第三期「碧硯閣」在109年動工興建後111年底已完成鋼構工程，第四期「鳴森苑」則已於去年12月開始拆除舊有建築，未來中工仍將深耕都更這塊，目前也有自辦都更案進行中，在內湖、士林也持續尋找整合機會。
至於「陶朱隱園」進度，程安慈表示，目前正在進行庭園小溪的施工及大廳設計案，並持續對於特定對象做推廣與銷售。
中工今日股東會通過每股配放現金股利0.526元，為近年最高
