台中燒肉業者出手 太平丁建土地追平住宅用地
丁種建築用地可做廠房使用，法定容積率300%。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
儘管台中土地交易放緩，但位處太平非都市計畫內、可做廠房使用的丁種建築用地，卻逆勢頂破天花板，近期陸續出現3字頭成交價。在地仲介也指出，相較於工業用地，丁建具備高容積、環評管制寬鬆等優勢，也讓特定行業獨鍾此物件。
根據實價登錄揭露，位於太平頭汴坑一帶的新德隆段1404-2地號土地，總面積約402坪，去年9月以總價1億4488萬成交，拆算每坪單價36萬元，創下丁種建地單價新高，買方為台中餐飲業者，旗下品牌囊括燒肉、甜點、鍋物。
無獨有偶，緊鄰的1404-1地號、土地面積約599坪，緊接著在去年10月以1億9457萬售出，換算每坪單價約32萬，則坐實區段地后。
太平街景。
由於太平丁種建築用地接連突破3字頭，幾乎與都市計畫內住宅用地相當，也讓在地業者驚呼連連。
東森房屋太平中山加盟店店東林俊亨表示，以新光重畫區來說，基地面積達450坪以上、可興建搭樓之建築用地每坪單價約40～45萬元，非重華區住宅用地每坪均價則在35～42萬間，丁種建築從早期的6～8萬元／坪單價，一路追平住宅用地價碼，「相當不可思議」。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則分析，丁種建地確實有兩大工業區土地不可取代之優勢。首先，丁種建築用法定容積率300%，而都市計畫區內甲種、乙種工業用地僅240%，換言之，丁建土地使用效益更高。
其次，當污染程度高的產業欲進駐人口密度較高的都市計畫區內，經常受到環評阻擋，而丁種建築用地在環評限制上較寬鬆，才讓部分污染程度高的行業獨鍾此類物件，造就其價碼突破行情。
林俊亨觀察到，中美貿易戰之後，科技產業回流台中設廠，進而帶動都市外圍的工業用地、也就是丁種建築用地成為炙手可熱的標的。
