水岸景觀豪宅價格落差大 新北平均總價逼近億淡水河贏新店溪
水岸景觀宅在不同地段價格落差頗大，北市內湖碧湖畔周邊平均單價需百萬元（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
不少人買房鎖定景觀住宅，同一棟樓有無景觀，更是單坪價格落差不小，而觀察實價資料，北台灣主要的水岸豪宅地，在不同地段價格差距也頗大，像台北市大直一帶水岸豪宅每坪平均157.3萬，平均總價更超過2億元，新北市淡水及中和平均單價則較為親民，約5~6字頭，但平均總價也近億元，最親民的則為桃園南崁溪周邊僅4字頭，平均總價坐落在6千萬元左右。
觀察去年至今，北台灣水岸高價住宅的價格行情，發現緊鄰基隆河的北市大直區，在單價與總價上皆創水岸豪宅天花板，平均總價2億2,123萬元、平均單價157.3萬元，台北市內湖區碧湖周邊平均總價1億1,401萬元、平均單價100.9萬元。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，水岸豪宅能吸引特定客群，區域指標建案往往能創造高價，如「西華富邦」高樓層單價都在200萬元以上，若買方考量價格與空間，則會往新北、桃竹移動，總價負擔輕，或是相同預算可擁有更大空間，尤其桃園市近幾年吸納不少雙北的買方。
新北市以淡水河沿岸水岸宅最多，水岸豪宅平均總價9,516萬元、平均單價52.3萬元，其中知名豪宅樓高41樓的「水立方」，在去年11月就出現總價1億2,287萬元、單價71.7萬元的交易，最高交易單價高於中和新店溪一帶。
而中和靠新店溪一帶，平均總價約在9,101萬元、單價61.8萬元，新北市兩個水岸豪宅主要地段平均總價都破9千萬。郎美囡分析，前幾年市場多頭帶動豪宅行情走揚，淡水河旁的水岸豪宅景觀開闊，產品具有特殊性，豪宅價格超過周邊一般住宅2倍，但也因坪數大、總價高，相同預算買方有更多選擇，故銷售時間長。
至於桃園市桃園區靠近南崁溪周邊，去年以來水岸豪宅交易則以預售案為主，平均總價6,268萬元、平均單價44.6萬元，與雙北相比入手門檻低許多。大家房屋桃園大業加盟店店長周偉中指出，南崁溪沿岸的經國重劃區及小檜溪重劃區等新興地段大部分是新案，因此水岸豪宅成交主力為預售案，觀察這些高單、高總的物件在桃園本地買方接受度比較有限、去化時間長，不過價格是雙北的三分之一到二分之一，頗受雙北買方青睞，近幾年新竹房價漲勢更勝桃園，甚至有來自竹科的買方。
央行在前年調整購買高價住宅的貸款條件，2戶以下限貸款成數5.5成，且沒有寬限期，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，在市場氣氛不佳下，高價物件難去化！無論是央行的不動產選擇性信用管制或是稅制、政策，都影響買方購買高價住宅的意願，房市向下反轉時高總價住宅的價格容易受到買方挑戰，尤其貸款成數的限制會影響買方的總價帶，添加高價物件順銷的困難度。
