潤泰新董座簡滄圳：現在是好買點！ 半年後「夢醒時分」將至
潤泰新董事長簡滄圳今日指出，現在反而是買方最佳入場的時間點（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
潤泰新（9945）董事長簡滄圳今(9日)日指出，「工料雙漲，土地也沒有比較便宜，房價沒有下跌的條件」！認為平均地權條例修正案在7月上路，其實反而暫時抑制了房價的上漲，讓開發商與消費者心理上的拉鋸，預期半年後，就是「夢醒時分！」看不到期待的下跌，買盤就會出來了。
潤泰新今日召開股東會，在子公司潤弘精密業績挹注，以及「潤泰敦峰」、「松濤苑」、「潤泰鼎峯」及「潤泰文樺」等建案完工認列，去年合併營收達322.47億元，寫下歷史新高，稅後淨利達91.55億元，EPS為3元。
今年預計可完工認列包括上半年持續認列「潤泰文樺」，下半年為在預售時已完銷的「潤泰央北」及子公司潤泰建設的「青田618」。可銷售成屋包括松山區豪宅案「松濤苑」、「潤泰敦峰」、以及預售案「潤泰信義」、「潤泰峰左岸」、「潤泰左岸生活」，目前仍有多項合建案進行中，未來八年已有7.8百億業績，以每年百億為目標推進，並以雙北為主，也透露在新竹及台中也有在評估相關個案。
潤泰新董事長簡滄圳在會後指出，營建業面臨工料上漲的程度非常嚴重，有些材料甚至上漲50%、100%，尤其中美貿易戰之後，很多半導體、AI等高科技產業陸續進駐台灣，大量的投資設廠，加上疫情造成物料供應鏈與人力移動的困難，都造成工料供給同時緊縮，也排擠了營建業工料供給，未來房市將靠剛性需求支撐，以雙北來說，都更緩不濟急，換屋需求以及就學工作都有居住需求。
談到平均地權條例修正案將在7月上路，對於房地產的影響，簡滄圳指出，這其實是滿好的政策，讓房市回歸基本面，身為業者會全力配合，預期不論是豪宅或是一般住宅，都回歸到真正使用者的需求，大約半年後，就是「夢醒時分」，消費者就會看清楚市場真實情況，看不到期待的下跌。
房價的變化，簡滄圳說，房價沒有下修的條件！真正的剛性需求，現在是非常好的買點！本來工料雙漲、土地在地主仍期待高的土地價值，即便是公部門的土地，都沒有比較便宜，再加上近期升息循環，本來要反映在房價上，反而暫時抑制了，現在是開發商與消費者的心理拉鋸，抑制上漲的時候，在大家都想清楚了，就會出來了。
他也提醒，這段拉鋸的時間，會有些中小型開發商承受不住壓力，買房要特別小心，在選擇建商時，除了品牌，也最好選擇股本大，財力較好的建商，會較有保障。
至於下半年還有總統大選，他說，每次選舉都會有些看熱鬧的，或多或少對房市有影響，但在潤泰的個案上其實沒有看到，近期就有不少剛性需求出籠，他舉例，上周末潤泰位於三重的「潤泰峰左岸」僅潛銷2天，來客量就有58組，其中下訂就有29戶，並且不僅是小宅，還有3房以上的中大坪數產品，顯示剛性需求仍在。
簡滄圳也提到，近10年潤泰新一直積極進行體質改變，已不同於同業，轉型為綜合型不動產開發商，像是CITYLINK 與南港車站、松山車站，商場經營與兩站的辦公室出租，都帶來穩定的租金收益，其中南港有1.6萬坪飯店出租、松山則有2.4萬坪辦公室出租收益，也平衡了房地產開發商在完工認列的營收起伏。
潤泰新今日召開股東會，去年財報寫下新高點
