遠雄回防雙北將積極補貨 大巨蛋案目標辦年底亞錦賽
遠雄大巨蛋進度備受關注，目前已在請照勘驗中（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
遠雄建設（5522）去年營收下滑2成，但仍創下近8年次高，遠雄今日指出，自去年第4季以來，受國際情勢動盪及對未來全球景氣不樂觀預期的影響下，連續2季年減2成，在今年1、2月銷售業績仍低迷，不過在打房告一段落，通膨下房產還是保值，4月即開始回溫，5月銷售業績就顯著回升，較去年同期增加了27%，而雙北的庫存量已幾乎見底，將積極回防補貨，購置土地，仍以拚高周轉率為目標，持續推出預售案。
遠雄建設今(9日)日召開股東會，會中報告111年度營業報告及盈餘分配案，上半年每股已配發現金股利2元，下半年每股將配發現金股利3元，合計111年度現金股利達5元，股利發放率連續兩年逾7成。
去年合併營收達265.82億元，稅後淨利55.06億元，稅後淨利率21%，EPS達7.04元，為連續第二年重返7元大關，去年營收有8成來自桃園以北，合計認列214億元，包括桃園區4案認列74億元、汐止遠雄U-Town認列48億元、中和左岸系列四案貢獻47億元、新莊副都心二案貢獻25億元、板橋及新店二案認列20億元；中部個案佔比約1成，為台中遠雄之星第7期及第8期認列23億元；南部個案佔剩餘的1成，包括高雄明水漾及台南安南町二案認列24億元等。
遠雄建設協理蕭君如指出，由於北部銷售周轉快速，庫存量已少，今年會積極看地搶進，也有多元的案源，現正多方評估中，以大基地、高周轉率為目標，積極回防北部。
遠雄今年1-5月累計合併營收為62億元，主要來自去年底尚未交屋的個案，「遠雄之星8」就佔了其中的35億元，後續還有4個已完銷個案會陸續認列，包括台南「遠雄頂美」及「遠雄北府苑」二案合計56億元，皆已拿到使照；北部「遠雄宜進I-City」及「遠雄青晉」二案合計57億元，預計8月取得使照後、於今年第4季開始認列。此外，成屋也有4案未認列總額約40億元，包括新北「遠雄九五」及「汐止U-Town」、桃園「遠雄文青」及「遠雄新未來」，若能順利於第三季前銷售，可望挹注今年營收。
蕭君如表示，疫情及缺料搶工使工期大受影響，導致去年完工交屋案較少，去年銷售業績238億，銷售業績並沒有超過營收，即表示用到過去留下來的額度，今年努力將銷售業績超過營收，預估未來三年完工量可回升到每年200億的水準。
今年推案總額也在300億元水準，北部為已開案的桃園「遠雄仰森」總銷約50億元，中部為台中七期的「遠雄琉蘊」，預計下半年開案，總銷約100億元，南部則有三案已開案，包括台南「遠雄綠禾」、「御東苑」兩案合計約65億元及高雄「遠雄峰蘊」，此案則原為與地主的合建案，把地主的部分買進後總銷約達85億元。
蕭君如透露，遠雄仍以追求高周轉率來維持營運週期，以前一案的周期約3.8年年，現在要拉到4.5年，但不論房市如何波動，遠雄都會以預售方式，先穩定業績，以景氣循環約5~7年為一個週期來看，目前景氣雖然放緩，但房產仍有保值抗通膨的優勢，因此策略上，會微調以區域不要過度集中、不走太多投資性產品，產品設計要符合家戶設計，縮小坪數，在中南部的布局上會偏少，因為中南部的造價波動大，風險相對比較高。
在布局上，仍會盡量以北部65%、中南部35%為目標，其中北部會有3成是商、廠辦，蕭君如指出，目前工人還是缺，並且假日多數不能施工，中南部尤其搶工仍多，雖然原材料有稍微平穩，但工資開始區域化，北部放緩，中部開工量大，南部有科技建廠搶工，像是模板的價格波動就很大，技術工較少，就會有寡占、獨佔的現象，工資喊價明顯，也希望在政府開放申請移工後，會有所緩解。
而備受關注的大巨蛋進度，遠雄建設總經理湯佳峯在股東會上表示，大巨蛋本體、商場及商辦旅館，共3大部分期望分別在7月、9月、11月取得使照，飯店部分將委託洲際酒店集團管理，商辦部分則已啟動招商，低樓層每坪租金約4000元，至於預計年底試營運，北市府也有意在此舉辦首場賽事，瞄準約1萬多人的亞洲棒球錦標賽，蕭君如表示，目前使照仍在勘驗中，一切以北市府為主，會一步一步地取得使照，也希望能滿足大家的期待。
遠雄建設今日舉辦股東會，去年營收達265.82億元，EPS 7.04元
