北外環加持「商60」 藏美六本木吸引南科族群移民市中心
「商60」副都心發展潛力備受矚目，同區域個案「藏美六本木」已吸引南科買家群聚，同樣適合台南各區域年輕族群購買．
文／李德芳
順應南科崛起，在北外環快速道路能直接連通南科園區的優勢上，台南核心區往北擴展已是必然趨勢，以「商60」副都心為主的區塊，不僅吸引南科園區族群前來置產，未來更具備發展成為台南都會全新商務中心區的展望，長線潛力十足．
兼具地點與交通優勢 商60有望成為國際商務中心區
在官方規劃的藍圖中，「商 60」副都心將導入高附加價值的金融服務、會展中心、商務辦公、國際飯店、大型百貨等商業活動，配合區域內的萬坪都會森林公園及水岸，創造台灣主要都會區內難以複製的複合型全新商業中心區．
看好此區潛力，日商台灣大林組擔任營建總顧問的藏美建設高層指出，位在台南市中心北側的安南區原本就有連結市區與南科園區的地點優勢，加上一橋之隔就是台南市北區的「商60」副都心區原本就是最具國際商務中心區概念的潛力區，讓「商60」副都心極具前瞻性．
實際上，台南舊市區的交通路網限制非常大，但安南區透過北外環快速道路在中華西路與海佃等閘道，可以直接通到南科，車程僅約十多分鐘，交通優勢非常明顯．
在近年台南房價大漲後，無論是新市或者善化的新建案房價，都已高到讓南科人難以忍受，但這些區域的機能實際上仍處於鄉村狀態，如何工作在南科、生活在市中心，就成為眾多南科人購屋時考量的重點，沿著北外環前進市區購屋，就是南科族群為了替家人尋找長期理想居住地點的主流，「商60」就是南科族群置產熱點．
伊東豐雄新作 提升商60國際建築能量
近期「商60」副都心又有利多出現，國際建築大師伊東豊雄將負責設計李科永圖書館，地點就在此區的草湖寮公園，預計2026完工．
曾獲建築界普利茲克獎的伊東豊雄，在台灣建築作品包括台中國家歌劇院、松菸文創大樓、台灣大學社會科學院辜振甫紀念圖書館等，這次跨海設計李科永紀念圖書館，完工後也將成為台南新地標．
「藏美六本木」銷售近八成
從區位條件、北外環交通機能、國際商務中心區定位，加上伊東豐雄的新作品選擇落腳商60，讓此區擁有多元的發展優勢，該區域新建案也成為台南房市焦點．
以藏美建設在商60特區推出的建案「藏美六本木」為例，銷售近八成，可售席次非常有限，近期藏美釋出精華高樓河景戶，以及商60特區的黃金店面，全案銷售已進入倒數計時階段．
商 60 有望創造新店王
值得注意的是，「商 60」未來遠景有望複製台北信義計畫區、台中七期重劃區經驗，加上「商 60」副都心是南紡購物中心的四倍大，吸引金融商辦、百貨、飯店進駐後，可想見未來大台南生活圈將往這裡移動，南科菁英也將聚焦此一商圈，此區店面長線展望頗具潛力．
以藏美六本木這次釋出的金店面為例，皆為一樓挑高七米大面寬，坪數為21至49 坪，總價最低從1338 萬起．
市區水岸高層住宅 稀有景觀無價
至於藏美六本木釋出的高層水岸景觀戶，總價從 768 萬起，規劃坪數為 21至29 坪，高樓層具備無限棟距的水岸景觀視野，可以眺望嘉南大圳水岸風情、區域萬坪公園綠意、與未來「商 60」副都心的國際商務中心風情．
此案已購戶多為三十至四十歲的客群，南科族群比重甚高，是南科家庭移民市中心的熱門個案，配合坪數與總價優勢，同樣適合台南各區年輕族群購買．
