房租指數連11月年增破2% 大學房租金投報仍高嗎？
台大為學生人數前五多的大學，但因周邊房價較高，租金投報率僅1.7%（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據主計處最新統計資料顯示，5月房租指數再創歷史新高為103.53，已是連續11個月年增率都在2%以上，上一次出現連續性2%年增率已經是1996年，反映房租緩漲趨勢仍未改變，而行政院推出的租金補貼專案將於今年7月3日再次開辦，此次滿18歲即可申請，也讓大學房的租屋市場再受關注。
大學租屋在過去是龐大的市場，這次擴大租金補貼範圍，學生在外租屋可自行申請補助，第三級補貼上限3千元，另外可再加碼補助1.2倍，是大學租屋市場的一大利多嗎？
據教育部資料，111學年度學士類學生人數前五高的大學，人數都在1萬7千人以上，觀察實價資料，這些大學周邊的租金投報率表現不差，除了台灣大學不到2%，其他四間大學租金投報都約有2.6%以上，學生人數最多的淡江大學將近2萬人，其周邊平均房價僅22.8萬元，平均租金每月每坪734元，由於房價相對低，但租金水平不低，平均租金投報率約3.9%。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，隨著少子化影響，積極投入大學租屋市場者逐漸減少，不過學生多的大學，尤其像淡江大學周邊房價相對低，但租屋有一定需求者，其租屋市場就穩健，租客多元的地方，大學租金才有撐。
住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，淡江大學周邊租金投報率高，除了師生人數多之外，還有兩大關鍵，一是淡江大學周邊租屋的主力客群，除了學生還有上班族，由於淡大周邊飲食採買便利，輕軌增加交通優勢，有不少在華碩及和碩就業者，或淡大畢業的社會新鮮人會在淡大周邊租屋。其次，淡大周邊的老社區、老公寓入手門檻低，例如緊鄰淡大的力霸大學城，有6~10坪的套房，平均單價約20萬上下，最低總價不用2百萬，以其機能而言，在大台北地區相當實惠。
學生人數第二多為文化大學，由於位在陽明山山區，平均房價48.1萬，租金表現卻超越房價，周邊套房型租金上看萬元，平均租金每坪1,290元，租金投報率約3.2%，接著為輔仁大學，平均房價36.6萬，租金投報率約2.6%，逢甲大學平均房價則為29.3萬，租金投報率約2.7%，而台灣大學因位在台北市高價地段，平均房價85.2萬，租金投報率僅1.7%，與其他四間有明顯落差。
郎美囡表示，雖然學生人數前四高的大學平均租金投報率不低，但生育率逐年下滑，學生越來越少，111學年度有19間大專院校的新生註冊率低於6成，未來不足額的情況可能擴大，此外，不少學校周邊資租金投報率超出一般住宅水平是因為房價較低，但租金與主力都會區的住宅租金差異不大，當學生招生不足，區域需求的優勢也隨之降低，若校園位在自住需求偏低的區域，未來轉手也容易面臨問題。
此外，5月房租指數為103.53，再創歷史新高，且連續11個月年增率都超過2%，雖然累計指數漲幅並不大，但過去一兩年漲勢有加快的態勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，推升租金持續上揚的因素眾多，除了市場供需以外，近年包括高房價下新房子的租金水準高，連續性升息也會導致部分房東的成本增加，另外這波通膨相當有感，也會多少反映在租金上，在維護房子的成本不斷增加，甚至連社區的管理費都會有影響，許多背景因素綜合之下，這波租金上漲應是過去以來漲最多的時候。
