用法拍鑽漏洞 浮洲合宜住宅拍出身價漲6成
富比士地產王記者李哲維/台北報導
合宜住宅原意在使民眾在高房價時代，住得起房，但近期浮洲合宜住宅，20樓法拍案件，一拍價格1525萬元，由債權人承受，比當初第一手用戶向政府購得房價多近600萬元，增幅近6成，專家表示，經此法拍程序，不管是5年或10年不得移轉的年限就自動失效，但未來房價是否看漲，仍是未知數，一般人不宜輕易嘗試。
合宜住宅是馬英九當總統時推出，當初政府有感房價高漲，因而推出低價的浮洲合宜住宅，共有兩處，分別是桃園龜山「A7合宜住宅」以及新北市板橋「浮洲合宜住宅」，合計逾8400戶，當時具有申購資格的戶數逾2.5萬戶，讓符合條件的民眾抽籤申請，為避免得標人轉手賺價差，還訂立有10年不得轉售的規定。
不過，從去年7月開始，僅1年多的時間就有數筆法拍轉手的紀錄，其中浮洲合宜住宅，就陸續有法拍成交紀錄，有多筆都被顯示一拍承受的狀況，今年5月中標售一戶53.89坪20樓的戶別，結果罕見的一拍就被債權人承受，承受價格為1525萬元，比起當年低價讓售的價格足足多出571萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察這些的法拍資料顯示，大概具備有3個共同的特徵，包括多設定有租約不點交，可避免一般民眾進來搶標，第二則是法拍原因多是因為清償票款，第三則是一拍就被債權人承受，和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯的差異。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，合宜住宅與過去國宅、軍宅等，都同樣有一個大漏洞，就是透過法拍程序後，不管是5年或10年不得移轉的年限就自動失效，拍定人隨時可在市場自由買賣；未來恐有不少當初借人頭申購的投資客，會有樣學樣，透過法拍程序提前解除移轉年限，出現合宜住宅不合理的轉售潮。
