國揚拚智慧廠辦三年後完工大爆發 談房價總座提2商品較有機會
國揚實業總經理彭邵齡今日指出，預售新案要下調沒有空間，撿便宜新成屋或二手屋較有機會（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
國揚實業（2505）近年積極搶攻智慧廠辦市場，住宅案以合建、都更為主，分散開發風險，手上土地庫存量包含合建案就有3萬多坪，預計在115年後迎來三年的完工潮，今(13日)日總經理彭邵齡談到，預售新案成本居高不下，要下調沒有空間，消費者要撿便宜，建議往新成屋或是二手屋會較有機會。
國揚今日召開股東會，去年無新案完工，獲利來源主要回餘屋銷售及轉投資事業漢神百貨、漢來大飯店挹注，全年營收39.55億元，稅後淨利約4.86億元，EPS為1.28元。
國揚實業總經理彭邵齡在會後接受採訪指出，今年房市受到政府政策與升息等影響，全台土地成本仍高，造價、稅金也高，投資客已卻步，但剛需仍在，市場以換屋族及首購需求為主，升息還在消費者可接受的範圍，只是現在猶豫期拉長，以前看3間就做決定的，現在可能要10間才願意出手。
消費者期待房價能下跌，彭邵齡回應，預售屋的土地成本、造價仍高，下跌的可能性低，消費者想撿便宜，比較有可能是找之前取得成本較低的，新成屋或是二手房這個可能性是高的，或是賣家急於變現而折價的，房市整體要往下走比較沒有空間，主要是大家成本非常高。
國揚認為，市場前景仍看好，今年國內不動產市場景氣呈現「量縮價穩」的狀況。國揚財務處協理王正怡表示，有感於政府打房、平均地權條例將上路，還有即將到來的總統大選，國揚在住宅的推案上會偏保守，工期照走，取得建照就準備開工，但推出的時間點，就會緩一緩，視之後大選完再看市況變化彈性調整。
國揚今日舉辦股東會，也完成董事長改選，由林子寬續任
近年國揚積極往智慧廠辦著墨，王正怡表示，廠辦較不受政策與市場所影響，智慧商辦非常缺，AI、機械化的升級需求量大，今年推出的廠辦有，新北市三重的「國揚數位」總銷67億元，採邊建邊售，也傳出銷售捷報；台北市內湖舊宗段的「國揚洲際」總銷69億元，目前採半棟或整棟銷售。下半年還會有基隆「早安國揚二期」、「新店寶元都更案」、廠辦「汐止江北段案」陸續取得建照，推出時間則看總統大選後的市況變化再來推案。
今年整體新推案整體總銷仍有約186億元，王正怡表示，住宅案部分，都更案「國揚吉麟」總銷16億元，去年預售賣六成後即封盤，預計114年到115年完工後再來推案，直言「現在硬推不見得是好事」！總銷34億元的台南「翡翠四期－美地莊園」，王正怡說，現在推出主要是台南前年開始推案很熱，已經漲了一波，在推一二期的時候「叫好不叫座」，大坪數消費者有總價的考量，而台南此波在南科帶動下，有實質需求，交通環境也改善了，第四期也因應總價市場再去縮小坪數，市場反應不錯。
王正怡說，目前在手的土地量包含合建案有3萬多坪，手上有10幾個案子開發中，現在土地太貴了，會以跟地主合建、住宅都更為主，就不需要投那麼多資金，購地會放緩，不會大量買，真的看到好的才會出手。
她說，現在國揚的策略就是「大環境對我們有利就推案」，像去年剛好都在取照時期，只有「國揚洲際」內湖案發包，今年發包三案，剛好原物料有往下，但技術工仍缺，工資仍高，雖能引進外勞，但技術工仍難，整體大環境沒有像去年那麼緊張，發包價格也較穩定，現在是國揚的密集工程期，陸續開工請照，預計在115~117年會是集中完工的時間點。
國揚近年多著墨在智慧廠辦開發，推案策略就是「大環境對我們有利就推案」！
