新潤祭出不囤地、彈性付款 談房市交易量難估但價不跌
新潤今日舉辦股東會，由董事長郭長庚主持，會中通過配發現金股利2元，配發金額達百分百
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新潤興業（6186）長期深耕北台灣房市，去年雖受缺工影響，營收年減3成，今年則有5大案預計認列進補，對於房市，新潤指出，平均地權條例已塵埃落定，對於買氣影響已不大，但下半年還有總統大選，整體交易量難估測，但可以確定的是，價格不會跌，除非營建成本出現明顯回落。
新潤今(14日)日召開股東會，去年共有4案完工交屋挹注，全年營收24.91億元、年減37%，稅後純益3.27億元、年減22%，EPS 2.24元，會中通過每股配發現金股利2元，股利配發金額達到百分百。
新潤表示，去年主要是4大案「新潤心城」、「峰采海灣區」、「國庭苑」及「明日禾禾」交屋認列，其他建案受缺工影響，延後入帳，導致2022年營收下降，今年預計有5案完工入帳，分別是桃園市航空城「明日莊園」別墅案、桃園蘆竹「新潤捷韻A10一、二期」合建案、桃園高鐵特區「新潤君頤」以及新北泰山「新潤A5」、淡水「新潤心苑」，大部分個案銷售已進入尾聲或完銷，將明顯挹注營收。
第一季則受惠已完銷建案，位於新北市土城暫緩重劃區「新潤心城」進行交屋挹注，合併營收3.12億元，大幅超越去年同期，營業利益4,328萬元、稅後淨利3,519萬元，獲利較去年同期虧轉盈，EPS 0.23元。
新潤興業副總經理蔣秀婷表示，新潤用彈性客製化的付款條件，提供自住首購更優的購屋資金規劃，也推升建案銷售速度，維持銷售幾乎零換約率模式，雖然近年工料雙漲，土地成本居高不下，在謹慎佈局購地推案，並以不囤地為原則，建照核發後即開始準備銷售，銷售與發包期間相近，將可精準掌握營建成本，維持建案利潤。
對於《平均地權條例》修法將在7月上路，蔣秀婷認為，此法案影響在去年市場都已反應，目前塵埃落定後，反而對於房市買氣影響不大，以新潤上半年銷售來說，建案銷售狀況就不錯，也反應出個案表現的重要。
她說，包括地點、建材選用、坪數設定，以及客製化付款策略等等，都會是銷售關鍵，目前市場上以中小坪數當道，在單價拉高之下，為了控制總價，整體建案坪數勢必跟著縮小因應。
除了《平均地權條例》，下半年還有總統大選，蔣秀婷指出，下半年來看，整體交易量不好預估，但可以確定的是在營建成本未出現明顯回落下，價格不會跌！坦言，現在建商利潤都抓得很薄，一個案子原本3年可以回收，現在可能要拉到5年，如以年報酬來估算，僅剩3%左右。
新潤目前在線銷售案就有，包括台北市南港「擎天森林」、新北土城「新潤青樺」、桃園蘆竹「新潤麗蒔」、中壢青埔「新潤君頤」4大案，合計分回總銷約129億元，另外還有2新案預計推出，包括江翠北側住宅案，總銷36億元，預計6月下旬公開，北士科住宅案，總銷70億元，預計第四季推出。
中長期營收動能也已備妥，在手完工交屋儲備量能充足，2024年有台北南港「擎天森林」、新北新莊新知段與桃園蘆竹「新潤麗蒔」三大案，2025年預定完工交屋建案為，新北土城「新潤青樺」與林口「新潤Double」二大建案，2026-2027年預定完工交屋建案為「新潤RIVER ONE」與台北市北投區新洲美段。
新潤以不囤地為原則，建照核發後即開始準備銷售，新北土城「新潤青樺」案，為線上銷售個案
