預售屋換約不溯及既往 台中建商憂「恐致籌碼混亂」
平均地權條例子法規定，預售屋換約轉售「不溯及既往」。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
平均地權條例子法即將上路，預售屋換約轉售「不溯及既往」，意味著7月1日以前購入的預售屋仍可換約；對此，台中建築業者認為，「目前新推建案與快成屋之預售案，價差相當龐大，若不溯及既往恐造成房市紛亂。」
大台中不動產開發公會今日召開記者會，並針對房市後況分析。理事長王至亮指出，今年以來國內房地產受到打炒房政策、總統大選影響，量能明顯縮減，同時還有地緣政治衝突夾擊，建築業者應停、看、聽，放緩腳步，審慎評估。
針對「平均地權條例子法修正案」，預售屋轉售「不溯及既往」王至亮也在會中指出，「法令應該要有一至性，建議應自法令實施日起，預售屋即不得轉售，否則將造成市場大亂。」
元心建設總經理楊文西補充說明，目前預售市場高低價差可達單坪10萬以上，因有些為投資客2～3年入手的物件，成本低、在售價上具優勢，但也造就台中市預售市場籌碼混亂。
楊文西認為，「政府修法原先是為了遏止炒房，但現況看起來可能造成市場更佳混亂，建議預售屋自法令實施後，皆須待成屋以後才得轉售。」
大台中不動產開發公會今日召開記者會。
大台中不動產開發公會常務監事林水龍則說，根據市調資訊顯示，台中預售市場在短時間內快速緊縮，以供需法則來看，缺乏量能，市場熱不起來，最終也會影響價格，「在景氣好時，很多人都會說建商為奸商，但暴起暴落也非建築業者樂見。」
大錸開發董事長廖明芳站在第一線角度觀察，目前預售屋市場確實呈現觀望，不論周來客量或成交量都大不如前，只有些許個案因搶在7月1日前推出，買氣較佳。
大台中不動產開發公會理事長王至亮。
另外，針對市場討論已久的「豪宅限貸令措施」，王至亮也呼籲政府「儘速放寬限制」，根據央行規定，台北市總價7000萬以上、新北市總價逾6000萬、其他去超過4000萬以上均屬「豪宅」。
然而，目前台中市中心單坪房價水準已來到每坪50～70萬，快與新北相當，再者中南部著類型與北部地區也不盡相同，王至亮要求，相關單位不應以「台北思維」規範，應讓限貸線全國統一，避免獨厚單一行政區。
