央行隨美聯準會腳步暫停升息終結連5升 打房手段持續加強
央行總裁宣布政策利率按兵不動，利率終止5連升，但針對購屋貸款則是加重限制手段。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
美國聯準會（FED）宣布暫停升息，台灣央行也接棒於15日下午舉行2023年第二季理監事會議，會後央行總裁楊金龍宣布政策利率按兵不動，代表央行終5連升；重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875%、2.25%、4.125%，自本年6月16日起實施；央行預期，2023年經濟成長率(GDP)為1.72%，CPI及核心CPI年增率預測值為2.24、2.38%。
房市部份，央行自2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低不動產授信風險，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款逾放比率維持低檔；但不動產貸款占總放款比率仍高，加以本年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款平均貸款成數居高且持續上升。
為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣與新竹市）第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自本年6月16日起實施。
央行總裁楊金龍表示，全體理事一致同意維持政策利率不變及調整選擇性信用管制措施，主要原因考量本年下半年國內通膨緩步回降，第4季通膨率可望降至約2%；國際經濟前景面臨諸多不確定性，國內產出缺口轉呈負值，國內經濟成長放緩大於先前預測，在央行已連續5次調升政策利率及2度調升存款準備率下，理事會認為本次維持政策利率不變，以檢視緊縮貨幣政策之累積效果及其影響，將有助於整體經濟金融穩健發展。
對於重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%。將持續關注國內緊縮貨幣政策的實施成效、主要經濟體緊縮貨幣政策的外溢效應，對國內經濟金融之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。
楊金龍表示，對於自然人申購第2戶購屋貸款平均貸款成數居高不下，持續上升，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成、無寛限期，其餘條款則不變，實施日期為6月16日。
隨政府相關部會落實「健全房地產市場方案」，賡續完善相關制度與措施，預期效果將持續發酵。未來央行將持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，並檢視管制措施之執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
