達麗今年將迎5大案完工量大爆發 董座：房地產從來沒有下跌空間
達麗建設董事長謝志長透露，近期達麗迎來一波趕上車潮，搶在預售屋換約限制前簽約（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
達麗建設（6177）今年將迎來五大案完工量大爆發，董事長謝志長今(15日)日坦言，下半年平均地權條例影響已到一個階段，最大影響變數仍是選舉與兩岸問題，直言「房地產從來沒有下跌的空間，除非有經濟大風暴，只要有需求都會是買點」，近期達麗的線上推案也確實迎來一波搶搭預售屋換約限制「不溯及既往」的趕上車潮。
達麗今(15日)日舉行股東會，近2年業績已近百億元，今年預計迎來五大案完工交屋，營收上看150億元，有望寫下新高紀錄。去年主要受惠總銷48億的「達麗G3」與總銷16億的「漾CITY2」交屋入帳，以及美國商場土地的處分利益，全年營收達85.88億元，為僅次於2021年的歷史第二高，稅後淨利為11.98億元，EPS為3.09元，通過每股配發0.5元股票股利與現金1元，合計1.5元。
達麗建設董事長謝志長會後接受訪問時指出，達麗已備妥這五年的土地儲備案量，在上一波低點就已進行公司的資產配置，在土地沒有大幅的下跌下，購地會偏向保守，朝合建、都更、聯開案為主。
他並透露，達麗仍會以住宅的投資興建為主，商場的經營，以岡山樂購廣場的模式是滿意的，也有積極在找合作對象，但現在仍是工程造價上漲的階段，等將來租金投報有往上再來投入下一個地點。而達麗的下一步，就是因應剛需市場，去努力經營品牌，消費者購屋會更理性後，除了地段與價錢，建商的品質與品牌將會是更重要的，會以國泰建設為目標去追求他的品牌力，也認真提升工程品質與建材的使用，以及完善的售後服務。
談到平均地權條例的影響與房市的看法，謝志長認為，法案已經講了很久也已底定，是很好的利空出盡，政府的態度就決定消費者的購屋信心，直言「買房子的人永遠都擔心買到最高點，但房地產從來沒有下跌的空間」，除非有經濟大風暴，就算有也只是回跌，房地產仍是持續成長的產業，「只要有需求的人，任何時間點都是你的買點」，況且利率目前還是持續在低點，台灣並沒有跟著美國直線式的升息。
他說，政策上路讓市場回歸正軌是好事，本來就不樂見短期轉手操作，這樣上市櫃建商，反而能永續經營，穩定推案，也觀察到最近有一波趕上車潮，很多消費者提前購屋，由於法案不溯既往，趕在7月1日政策上路前簽約，保有房子可移轉的彈性，尤其在中南部單價總價較低的購屋條件，更為明顯。
今年達麗將有總計180億元的案量推出，包括總銷35億的北士科「達麗天蒔」，已在五月底公開，預計114年完工，總銷95億元的烏日新高鐵，預計第四季推出、116年完工，與總銷50億元高雄橋頭新市鎮的「達麗未來市」，也已推出，為與台糖簽署的合建案，預計114年完工。
總銷95億元的烏日新高鐵段，預計在第四季推出
達麗建設協理暨發言人廖政雄表示，從今年一直到115年，達麗已備妥2萬9千坪可推案量，預計今年推案180億元、明年260億元、2025年117億元與2026年確定可推案的為85億元。以此推算，未來總計潛在銷售業績就達650億元。
而今年也將迎來5大案已完銷個案陸續完工認列，包括總銷30億元台南歸仁的「達麗上東京」，總銷64億元的台中北屯「達麗創世紀」，以及總銷40億元的「國家強棒第1期」，總銷17億台中西屯「達麗J12」，至於總銷41億元的「達麗陽明大苑」，則因取照時間約在9月，會持續認列到明年。
而日前與興富發建設同台競標，搶下台肥帶有建照的新竹市「D7住一」3千多坪土地，以總價26.168億標下，創下區域新高價，但卻遭質疑此筆土地交易是否有不法，對此謝志長強調，一切標售過程都是正當合法的程序，也未與台肥有私下接觸，只要對於公司有利的標案就會進場，此筆土地的推案進程也不會受到影響，主要還是看中其產業與交通建設的發展，並透露，看好新竹還有發展空間，期待光埔重劃區二期土地，在二年後配地回來的發展。
