打炒房桃園預售屋買氣吹起寒風 2區量縮多達6成
桃園預售新案多，今年第一季交易量也受市場影響，交易量下滑（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
政府打炒房措施未停歇，今日起六都加新竹第二戶將限貸7成，加上《平均地權條例》修正子法將於7月上路，雙管齊下市場觀望氛圍預計將更加濃烈，房仲業者即統計擁有大量預售新案的桃園市，今年第一季各行政區中，以八德和大園交易量下滑較明顯，其中大園區減幅超過6成，成了預售市場重災區。
觀察實價資料，桃園市預售屋的交易量與均價漲幅，今年第一季與去年同期相比，中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增。
而交易量大幅衰退的區域中，以大園區跟龍潭區的預售屋交易量分別下滑60.2%、59.5%，減幅都在6成左右最多，若以房價來看，大園區從33.1萬下修到31.7萬，下修幅度4.2%、龍潭區的均價則未受量縮影響，自去年第一季的22.4萬一路上漲至26萬，上漲幅度達16.1%。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出，桃園航空城是台灣最大徵收開發計畫，這個龐大計畫帶動大園區周邊的房市發展，大型建商在前幾年陸續進場布局，這兩年推出很多新案，而有別於發展相對成熟，有自住客買盤支撐的中壢「青埔特區」、龜山區、桃園區，在大園區的預售屋買家多以投資導向為大宗，隨著《平均地權條例》修法進展，投資客開始收手，大園區受到劇烈衝擊，交易量開始衰退，價格也進入盤整期。
至於同樣量縮近6成的龍潭區，謝欣亞表示，龍潭園區三期擴建計畫啟動，加上台積電議題加持，可預期的未來發展讓龍潭的房市熱度高漲，加上建造成本的提高，新建案開價一路往上，在政府政策的干預之下，從去年下半年買氣明顯一路冷卻，但由於產業帶動的紅利仍在，且該區的新推案量不多，價格下修的可能性不高，有部分剛性需求買家會轉往中古市場置產。
