老舊透天卡中間談25年無果 地主回頭、力麒：已無解
力麒建設位於北市松江路精華地段土地，正興建為頂級商辦，未整合成功的透天也正在求售（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
力麒建設（5512）位於北市松江路精華地段土地，正興建為頂級商辦，董事長郭淑珍今日透露，此地都更整合的時間長達25年，也由於有1戶未同意，不得已只能將地一分為二，其中一塊地更已在2017年賣給國泰人壽，談到房市，她也直言，「每次選舉政府都在打房，應該將社宅加強趕快做」！
力麒建設今(16日)日召開股東會，去年營收63.05億元，較前年增加5.6億元，稅後盈餘僅為4308萬元，EPS 0.06元，皆為近年新低，力麒建設董事長郭淑珍指出，去年主要是環境工程子公司山水林，去年因受到疫情、缺工、成本提高等影響而有虧損所致，今年衝擊應可降低，今年也有豪宅案「力麒天沐」在5月開始交屋認列，整體營運將優於去年。
郭淑珍表示，今年主力推案為新莊「力麒家家富富」與天母「力麒天沐」，全年推案量約達71億元，也看好今年雖然有政策打房，但剛性需求仍在，力拼完銷，她也提到雖然天沐是大坪數的豪宅案，每戶上億元，但很多買方是現金買進，不乏是大地主，並且已售出的22戶中，僅3、4戶是用法人購買，因此對於法條上路後，私法人購屋許可制影響豪宅買氣的部分，不至於太擔心。
她說，政府打房，房價還是下不來，因為沒有素地、土地價格貴，加上技術性勞工斷層等，成本都是這樣加上來的，而建設公司賺的是服務的加工費，只能在時機好的時侯推多一點，隨市場變動去調整，目前手上將申請建照的兩案，總銷99億的天母中山北路案、與總銷35億的內湖環山案，預計視明年大選後再來看市況變化再推出，會先動工。
力麒建設今日舉辦股東會，董事長郭淑珍指出，建設業很彈性，時機好多推點，不好就延後賣、慢慢蓋
而昨日央行再祭出主要都會區第二戶房貸成數僅剩七成，郭淑珍認為，這個措施最終還是會誤傷到換屋的民眾，並且以高總價的產品影響最多，但打壓房市、傷及換屋客，對建商而言沒什麼影響，反倒台北市7000萬以上就屬於豪宅，要限縮貸款成數，實在不合理，變成50、60坪就成豪宅，要百坪以上才算豪宅，才合理。
談到正在興建的松江路商辦大案，郭淑珍指出，該案總銷估計兩年後蓋好約130億元，將打造成地上21樓、地下5樓的頂辦，屆時除了力麒的企業總部外，集團相關企業也會進駐；專家推估，以北市頂辦稀缺下，位於松江路辦公商圈，推出每坪月租金至少3000元以上。
而其實該案已歷經25年的都更整合，當初未成功整合的老舊透天厝，將遭兩棟頂辦夾擊，現也委由仲介求售中，郭淑珍則透露，整合這25年間，透天地主條件反覆，等了那麼久，也只好將土地拆成兩筆，其中一筆在2017年賣給國泰人壽，目前所知也是做商辦，只租不售，並已接近完工，但其實當初國壽也有試圖跟透天地主商談，但沒有成功。
而近期力麒其實也有接到地主妹妹來信洽談，希望一同參與改建，但郭淑珍坦言，此案已經開工，現在在做地下室的工程，已經不可能再走回頭路。
力麒目前土地庫存量，除了松江路此筆企業總部案，還有中山北路六段案、內湖環山路案合計總銷超過135億元，以及北投大業路廠辦案約61億元、汐止都更案約65億元、永和永貞路都更案則近164億元，目前整合了8成多仍在整合中，其餘尚未成案的庫存量，在新莊塭仔圳就有3筆，每筆都有1千多坪，等待配地回來再進行開發，以及上月才簽訂位於北市信義區六張犁站附近的500多坪合建分屋案等，預計陸續開發成案。
