房價跌了嗎？李同榮揭數據 央行出手為防甩尾變盤
吉家網公布第一季房價走勢，數據顯示未如預期走跌（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行宣布第二戶房貸上限7成後，出其不意之舉引發市場廣大討論，吉家網董事長李同榮用數據指出，房市第一季的表現就是「居高不下、多空拉鋸、以盤代變」，房市剛性需求仍強勁，從央行宣布七都第二戶房貸限制政策，就可知政府仍然擔心房市潛在資金動能充沛，預防房市壓不住而甩尾變盤。
吉家網最新公布今年第一季房價走勢分析，數據顯示出乎市場意料，房價未如預期走跌，依統計資料顯示，房市成屋市場今年第一季與去年第四季相比，有4個都會區小漲，分別是台南+1.5%、新北市+0.88%、台北市+0.2%、高雄市+0.13%，另有兩個都會小跌，分別是桃竹-0.61%、台中市-1.8%。
至於年漲幅與去年第一季同期相比，六都則全部呈現上漲走勢，桃竹漲幅為12.47%，新北市漲幅為11.61%，台南市11.55%、台中市為9.8%、高雄市6.21%、台北市0.82%殿後。
房價居然仍然居高不下，李同榮提出三大主因，一是剛性需求強勁支撐房價，李同榮表示，從去年下半年開始市場有些漲不動的現象，大部分專家認為房市轉空，預售市場炒作消跡，強勁的剛性需求開始轉為觀望，經過三季的觀望市場，久候的剛性買盤開始逐步進場，成為六都房價支撐的主力。
接著是新屋交屋潮拉高均價，李同榮解釋，從2018年房市全面止跌回升，歷經2018Q3-2019Q4的初升段、2020Q1-2022Q2的主升段，大量暢銷的預售屋陸續進入交屋潮，高漲幅的新屋單價，相對拉高整體市場的均價，造成市場部分區域房價照漲的現象，新屋交屋潮較少區域就呈現市場轉弱現象，因此各都行政區都呈現漲跌互見情況，但因賣方心態並未轉弱，因此市場就會呈多空拉鋸、小跌小漲現象。
此外，政策打房導致首購市場轉向，他說，因政策打房因素，預售市場銷售率嚴重衰退，不能轉售的限制，導致剛性需求觀望，或轉至成屋市場，導致成屋低總價市場供需失衡，成屋高總價早已量縮，影響均價越來越有限，且因政策鼓勵多房的房東出租免囤房稅，導致目前低總價市場被投資客與包租公壟斷，不但供需吃緊，且租金房價雙漲，導致都會的房價仍難見鬆動，首購年輕人目前急需的低總價小坪數住宅，正面臨賣方市場與出租方市場的不利窘境。
李同榮認為，未來房市縱使轉弱，也將是以盤代跌的局面居多，購屋者不必過度恐慌，各都潛力蛋白區值得關注，以新北市為例，近五年來被看衰的林三淡與五股區居然漲幅為新北前四名，這就是各地潛力蛋白區值得關注的實證，下半年房市走勢，需關注總統大選前消息變化影響與兩岸局勢動態發展而決定。
