潤泰兩豪宅狂吸法人搶上車 站穩200萬俱樂部
潤泰旗下兩豪宅狂吸法人搶上車，「松濤苑」今年買氣也同樣大爆棚（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
平均地權條例相關子法將在7月上路，屆時私法人購屋將採許可制，預計對於常為法人鎖定節稅及投資標的的豪宅市場衝擊最大，而潤泰新旗下的兩大指標豪宅，近期就迎來趕上車潮，200萬俱樂部的「潤泰敦峰」與「松濤苑」成為入手標的，潤泰新也坦言「潤泰敦峰」近期確實多數以法人購置，積極簽約，手上也僅剩個位數存貨。
潤泰新去年營收寫下歷史新高，即受惠「潤泰敦峰」、「松濤苑」、「潤泰鼎峯」及「潤泰文樺」等建案完工認列，去年營收達322.47億元，目前可銷售個案就屬兩豪宅成屋案「松濤苑」、「潤泰敦峰」，以及預售案「潤泰信義」、「潤泰峰左岸」、「潤泰左岸生活」，未來八年已儲備7.8百億業績，以每年百億為目標推進。
而事實上據實價登錄，潤泰新旗下兩指標豪宅，「潤泰敦峰」5月交易18樓戶，總價約1.8億元、單價202.7萬元，買家是外籍人士以無貸款方式取得，截至目前為止，今年「潤泰敦峰」已有3筆交易進入200萬俱樂部行列，另外中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年也有3筆200萬交易，但其中一筆為關係人交易，今年頂級豪宅，都由這兩個社區包辦！
潤泰新董事長簡滄圳談到平均地權條例修正案將在7月上路，也指出，其實是滿好的政策，讓房市回歸基本面，預期不論是豪宅或是一般住宅，都回歸到真正使用者的需求，大約半年後，就是「夢醒時分」，消費者就會看清楚市場真實情況，看不到期待的下跌。
潤泰新協理陳柏宇則補充，潤泰新目前手上的成屋案「松濤苑」、「潤泰敦峰」，兩案餘屋總銷約 65 億元，將陸續認列營收，以豪宅案「潤泰敦峰」來說，目前僅剩個位數可販售，今年已購客確實多以法人方式購買，並且趕在7月1日法案上路前，最近的簽約量也的確比較多。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據實價揭露歷史交易，「潤泰敦峰」18樓以上樓層，成交單價都在200萬元以上，這次「潤泰敦峰」交易的18樓戶，單價202.7萬元，維持在社區的行情水準內，過去松山區雖非豪宅主要聚落，但是近年因為有「潤泰敦峰」、「華固名鋳」、「璞永敦仰」等新豪宅推出，前者擁有台北市中心千坪以上大基地優勢，後兩者則擁有敦化林蔭大道優勢，吸引高端客的目光，讓松山區高價豪宅表現亮眼。
而過去幾乎是一年只賣一戶的銷售步調的「松濤苑」，今年買氣也同樣大爆棚！先是4月一口氣有同個買家買下4、8樓兩戶，砸約9.3億元現金，5月時，2樓戶也有交易紀錄，總價4.71億元，不過備註顯示為親友或關係人交易，今年上半年，「松濤苑」的買賣和住戶資產配置動作頻頻。
第一建經研究中心副理張菱育指出，《平均地權條例》修正草案上路在即，規定私法人購置住宅5年內不得轉售，且以公司名義購屋只能做為員工宿舍、參與都更等，因此未來以公司名義購置住宅的狀況將減少，但是對仍有購屋需求的豪宅客影響有限，主要是豪客買房大多是自住或做資產配置，較少短期出售。
