五大銀行放貸利率再上揚 新承做放款平均利率1.861％
5月5大銀行新承做房貸利率持續走高，新承做放款加權平均利率1.861％。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
升息發威，央行公布的5月5大銀行新承做房貸利率持續走高，新承做放款加權平均利率1.861％，其中最受市場關注的新增購屋貸款，金額逆勢成長至624.81億元，創今年以來新高，月增156.67億元；利率也再上揚至2.101％，前高為2008年12月金融海嘯時期的2.523％。台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，合計房貸放款市占約近4成。
5月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.861%，不只較4月上升0.018個百分點，也創下2009年2月以來新高，主因是央行3月升息，5大銀行陸續調升放款利率，使得各類貸款利率均較4月上升；央行統計，5月購屋、資本支出、週轉金、消費性貸款4大類中，僅資本支出貸款金額略減，主因是出口疲弱，抑制企業投資的資金需求；而週轉金貸款金額大增新台幣1403.26億元，主因是5月底繳稅截止，週轉金需求增加。
央行經研處參事兼副處長蔡惠美表示，金額上升主因5月工作天數較4月增加6天，承辦貸款案件增加不少，若從六都建物買賣移轉棟數來看，5月較4月大增33.7％，購屋貸款也受房屋移轉增加帶動。進一步觀察購屋貸款，5月新承做房貸金額為624.81億元，較4月大增156.67億元；利率則持續走高，升抵2.101%。
觀察整體房市，還是延續整理格局。央行官員指出，5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7%，但年減6.4%，前5月累計年減21.38%；此外，根據信義房屋房價指數，雙北市均呈現月減，其中台北市年增率已連續3個月負成長，大台北地區年增率也僅0.81%，「房價漲幅真的是趨緩的走勢」。
蔡惠美說明，購屋貸款通常用指數房貸指標利率，5大銀行利率調整時點不一樣，通常在升息下一個月調升的指標利率較多，也有部分指標利率是下2個月才調整。
由於媒體關注，央行6月理監事會決議暫停升息，但祭出第5波選擇性信用管制，對特定地區第2戶限貸，是否會造成新一波影響？蔡惠美表示，利率方面，最近已經陸續反應3月升息的影響，而央行6月未再升息，後續房貸利率還是會有起伏變化，但比較是受到個案條件等因素影響，呈現區間波動，不再是前幾個月，受升息影響而明確走高的情況。
至於新一波房市管制是否造成成交量縮水，央行認為影響成交量因素眾多，買方可能會傾向保守觀望，但也會受到總體經濟影響，最近市場普遍認為下半年景氣會回升，是否帶動潛在購屋需求，這也要再觀察。
