富裔五年百億都更案量將開花結果 缺工靠董座坐鎮工地搏感情
富裔今日召開股東會，董事長祝文定透露，近期新案仍有不錯銷售量（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
富裔（6264）近年深耕台北市核心區多筆都更案，董事長祝文定今(26日)日透露在這五年內整合的案子會陸續開花結果，總計將有超過百億元的案子成案推出，認為打炒房各種政策下，買房的剛性需求仍在，並且房地產求的就是保值，未來建商的興建品質和地段將是選擇重點。
營建股親兄弟檔愛山林（2540）董事長祝文宇，以及富裔董事長祝文定，在建設經營上各自耕耘不同線路，也未有合作案，富裔2020年正式併購「富永營造」，也成為近年的主要業績來源，去年全年營收7.67億元，較前年增加29%，但全年度仍淨損2.56億元，每股稅後純損1.86元。
富裔董事長祝文定說，由於都更案的整合開發時間較長，前面三年的時間都在同時開發多案，等都更成熟，因此這兩年基於業績考量及開發案所需資金，會以處分資產為主，公司的營運在他規劃下，會以「建設」、「營造」、「飯店」三匹馬來創造未來營運量能，並且在五年內，北市整合的案子，總計會有百億元案量推出，預計每年會推出1、2個案子。
祝文定表示，現在已經在看未來5~10年的土地儲備，在六都都有，但會以市中心為主，對於市容、環境貢獻越大的地方，都希望能參與，目前也已掌握10多處危老都更基地，在選擇基地上，仍會以300坪以上的大小才會去考量，他說太小的案子，不僅無法做平面車位，整體造價就多出3成，成本無法去分攤。
對於房市，他認為，房地產就是保值、自用兩個功能，支持長期持有的投資，平均地權條例修法能抑制短期投機客，通膨已經是長期的隱憂，土地仍是最佳保值的工具，房子就是看建商蓋的品質，耐用、美觀，自然價值就久遠，接下來整體房市將回到正軌，看的是建商興建品質和建案地段，這樣也比較健康。
至於近年缺工、工料雙漲是否連帶影響興建工期，祝文定直言「當然有影響」！所以會親自去工地坐鎮搏感情，並且重要的原物料，像是鋼筋等，就會多付些預付款，好讓工班能順利施工，他說，今年原物料價格不會像過去三年波動那麼大，只是工資還是難降，手上多筆危老都更案，營造廠也承接政府公共工程，因此也有提出外勞申請，流程大約2個月後可通過，也因自己經營營造廠，並不擔心會有移工逃跑問題，他認為重點會是在管理。
富裔今年即有兩精華地段都更危老案動工，位於重慶北路的危老案「國王雙子星」日前剛公開，基地面積513坪，緊鄰未來台北雙子星大樓，另一案為整合20幾年，位於信義區松平路的都更案「富裔松平」，因地主回購已近8成，約剩5戶可售；明年則有內湖千坪基地海砂屋案、後年有士林區磺溪旁800多坪的都更案，預計5年內案量總計將超過100億元。
