小宅當道！銀行仍認風險較高 台中、台南破2.7%
全台新建案皆掀起小宅風 但仍要留意房貸利率與貸款成數（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房價高漲加上少子化及人口結構改變，建商在總價市場下，全台新建案皆掀起小宅風，但據今年第一季聯徵中心資料顯示，小套房產品在銀行貸款上仍相對嚴格，全台大樓產品平均利率2.04%，雙北市套房平均房貸成數在67.7%~7成、平均利率2.12%，雙北以外的套房產品，利率更達2.41~2.75%，顯示銀行對於套房產品仍視為風險相對較高的產品。
觀察實價登錄，不少區域皆為小宅頻頻創下區域新高價，以板橋來看，近期5月揭露資訊，新成屋「皇翔來青」，23樓戶18坪套房即以1720萬元成交，每坪單價高達95.7萬元，屋齡12年的捷運共構宅「新巨蛋」，13樓戶16.6坪套房，也以1580萬元成交，單價也達95萬元，追平實價以來的天花板價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了雙北市捷運站周邊的套房產品外，銀行對於套房產品貸款相對謹慎，主要還是因為套房多屬於投資性質，另外過去房地產修正的時候，套房也是風險較高的產品，加上投資套房的人，名下多已經有房貸，因此套房產品的貸款條件相對大樓產品，不僅成數少一些且貸款利率也會加碼較多。
根據聯徵中心今年第一季房貸資料顯示，套房產品貸款數量最多的是台北市，樣本數達215件，台北市的套房交易相對其他區域，市場需求更大，且貸款條件也優於其他都會區，平均貸款成數約7成，且貸款利率僅有2.12%，新北市條件與北市接近，貸款利率也約2.12%，不過核貸成數平均僅有67.7%。
雙北以外都會區的套房平均貸款利率則是2.41%起跳，貸款最多的是台中市，今年第一季套房房貸樣本數121件，平均房貸成數約7成，但房貸利率明顯加碼，平均貸款利率2.71%，桃園市平均房貸利率2.41%，平均房貸也約7成，貸款利率最高的為台南市的2.75%，不過套房樣本數僅有23件，高雄市平均房貸利率2.46%且房貸成數平均近71%。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，利率比較高通常是銀行風險控管，小套房畢竟居住舒適性稍差，機能沒那麼好的地段，利率可能比較高，不過利率也跟貸款人財務條件有很大的關係，至於雙北以外的套房市場也沒那麼熱門，所以利率會更高。
曾敬德補充，央行針對個人第二套房貸上限規定7成，也可能對套房產品在貸款利率與成數上有影響，銀行評估套房產品多屬非自用，風險較高，短期內套房貸款條件變化應該有限。
