鼎固重磅宣布！ 116億拿下「新光天母傑仕堡」大樓標售
鼎固拿下「新光天母傑仕堡」標售案，將維持租賃（圖／翻攝自Google Maps）
富比士地產王記者洪麗馨、鄭志宏／台北報導
鼎固（2923）重磅宣布，旗下子公司鼎固置業以總價約116億標下「新光天母傑仕堡」大樓標售案，由於該棟現已有不少商場在此進駐，鼎固表示，標下此案後，不會再重新改建，經營規劃上仍維持租賃為主。
香港世邦魏理仕台灣分公司今(26)日舉辦新光一號不動產投資信託基金所持有的不動產標售案，當中金額最大筆、備受矚目的「新光天母傑仕堡大樓」公開標售案，標售底價約114.5億元，吸引許多投資人領標，開標後由鼎固置業以116.8億元得標，溢價率約2%，以現況年租金(含稅)推算，投報率約為2.2%。
鼎固總經理張能耀表示，鼎固經過審慎評估後，決議投標此案，主要是因為此案在天母優質地段，全棟使用率高，鼎固在營運策略上嚴謹、財務結構健全，並且看好台灣經濟發展。
鼎固強調，標下「新光天母傑仕堡」，經營規劃上仍以「租賃為主」，並沒有要重新改建再做規劃，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，目前五層樓以上為商務住宅，低樓層為商場，商場出租率約95%，3樓為五星級的壐悅產後護理之家，2 樓及地下一樓則是全真瑜珈 (True Yoga)，1 樓則由家樂福開設家樂福便利購忠誠店。
此為世邦魏理仕繼2010年台北市天母東路舉辦「聖道兒童之家」土地標售案、由華固建設得標「華固天鑄」後，再次在天母地區創造大型標售案，世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，本標的位於天母精華地段、正對5,000坪綠地公園，鄰近臺北美國學校與日僑學校，也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段，是商圈中真正核心地段。
加上天母商圈向來是台北市高級住宅代名詞，區域內不乏高資產族群，天母已少有整合完成的大面積土地釋出，林敬超指出，此次新光一號REITs案為近年少見大規模的清算案，合計超過300億元，標的幾乎皆位於精華地段，也是深獲青睞的關鍵。
「新光天母傑仕堡」位於天母商圈精華地段，推估投報率約為2.2%
