長虹加碼商辦比重至六成 談房市老董要講公道話
長虹建設父子檔，董事長李文造、總經理李耀中，今日暢談公司布局（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
長虹（5534）目前在手的庫存案量就有1350億元左右，預計在10年內陸續開案消化，也有望迎來營運高峰，因此近期會暫緩購地，並因應市況，調高商辦比重至6成，董事長李文造對於政府政策，直言要講出公道話，支持第二戶限貸是在打炒房，因為真正的剛需一戶都買不起了，不過他話鋒一轉，砲轟限期建商18個月開工，直言這很不合理，只要有一點規模的案子，根本做不到！
長虹建設今(28日)日召開股東會，現場多位股東對於長虹未來營運與布局相當關心，董事長李文造也一一回應，並有信心在品牌加乘下，儘管市況銷售不佳，仍能開出紅盤，會中承認去年營收87.04億元，在商辦與住宅密集完工交屋下，年增79.5%，稅後純益28.52億元，EPS 達9.82元，比前一年的4.41元大增許多，為近3年新高，會中也通過每股配發現金股利5.5元。
長虹指出，公司採取保守穩健的經營方式面對房地產的不景氣，故未有大量新推建案，長虹去年營收主要來自內湖廠辦大案總銷41億元的「長虹雲端科技大樓」，該案目前已完銷，只剩1戶作為租賃使用，今年則預計有5案合計總銷百億案量完工交屋，包括已完銷總銷30億元的「長虹豐匯商科大樓」、總銷40億元的「長虹PARK 32」、台中梧棲總銷37.6億元的「長虹天擎一期」，與新莊的總銷12億元的「長虹閱莊」、總銷7.62億元的「政大首席」。
長虹推案重心在雙北及台中，目前所列出的儲備案量，就高達1350億元，股東也相當關心是否未來10年因此能創造營運高峰，李文造回應，這些案量理論上推出都是沒有問題，但要認列營收，除了完工外，蓋好也要都賣掉，現在還有政府打房，能不能賣掉就要看之後的政經局勢、兩岸關係，加上銀行土建融控管嚴格、借錢困難，但長虹債信還不錯，有能力可以繼續施工完成，這些土地也陸續在請照、開發中，他說，就算是打5折，未來幾年業績也還是會很好。
李文造表示，長虹有自己的營造廠，但在工資、原物料、土地仍持續上漲下，未來毛利率已經不如以往平均在40%~50%，以後估計大概是25%~30%，不過這也是建設公司共同需面對的問題，大家毛利率都下降，而長虹目前努力的方向，就是降低成本。
在公司布局的部分，也會因應市況，加重商辦布局到6成，李文造指出，在購地腳步上會暫緩，好好開發手上的土地庫存，除非真的出現利潤非常好，或急需資金賣便宜的，他說，目前商辦市場好，但會選擇推交通良好的中價位商品，對於北市核心區單坪需賣到百萬以上的，則認為未來供給量大，會比較危險。
長虹目前手上就布局了四筆百億商辦大案，包括南港案、承德案、土城永寧案、以及內湖案，皆在捷運站旁。其中剛在月初與新紡子公司簽下的商辦大案，就位在西湖捷運站前土地，李文造表示，將成為區域地標，要蓋20~22層樓，合建比例以公告現值，名稱就定為「新紡長虹」，未來可分回總銷達45~50億元，每坪將挑戰80~90萬元，預估未來即使沒有賣掉，租金收益也會不錯。
對於政府近來的打房政策，李文造直言，自己只講公道話，講最真實的話，央行日前祭出的第二戶限貸，他是同意的，沒有意見，因為這的確是打炒房，很多真正有剛性需求的，是一戶都買不起了，更何況買第二戶。
但對於央行在土建融限期18個月開工，他則強力呼籲應該要取消，管制是很不合理的，自由經濟下應交由建商自己控管，他說，光是請照、容移、寫開工報告等流程，現在政府自己的行政效率很低，有一點規模的案子根本來不及，除非是圖隨便畫一畫，申請執照下來再變更。他更指出，限期開工也增加了供給量，在市況不好的時候，不就變成了泡沫化危機，想不透是什麼道理，如果要以量制價，蓋那麼多變蚊子館，更是浪費國家資源。
至於平均地權條例7月1日將上路，李文造指出，市況在低單、低總價的產品銷量不錯，只要價格便宜，投資客也會趕在實施前還可以轉售的時候進場，預估正式上路後，影響會最大，而上路後投資客絕跡，後續都是有剛性需求的自住客，認為房市只能「持平看待」。
長虹EPS 達9.82元，為近3年新高，今日股東會也通過每股配發現金股利5.5元
