房市持續冷清 房貸與土建融餘額年增率雙創新低
房市交易冷清，央行統計5月房貸餘額與土建融餘額已改寫歷史新高。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
中央銀行27日公布2023年5月房貸與建築（土建融）貸款餘額，分別達到9兆5,032億元、3兆1,878億元，雙雙改寫歷史新高，不過，5月房貸餘額年增率卻降至4.54%、土建融年增率降至8.96%，也創下近5年來的新低點。央行表示，近年陸續推出打炒房措施，抑制了房市炒作，再加上央行升息，房貸負擔更為加重，影響市場買氣，交易熱度持續降溫，同時影響房貸餘額成長下滑幅度，7月還有平均地權條例上路，與央行推出新一波信用管制，對整體房貸的影響後續會繼續觀察。
根據央行統計，5月房貸餘額為9兆5032億元，月增552億元，年增率則續降至4.54%，為連續14個月下降，並創下2018年1月以來的逾5年新低；象徵建商推案信心的建築貸款（土建融）餘額，2023年5月達3兆1878億元，月增156億元，年增率則下滑至8.96%，創下2019年4月以來的逾4年新低。
房貸餘額年增率從2021年6月達10.42％高峰後，2022年4月開始一路往下滑，到今年4月跌破5％，5月再下探至4.54％，房貸餘額增速已放緩回到5年前水準。央行指出，5月因工作天數恢復正常，六都買賣移轉棟數月增逾三成，使得五月房貸餘額來到9兆5,032億元，較四月大增五五二億元，連續四個月創新高。
官員分析，近年各部會相繼推出打炒房措施，加上央行5度升息共2碼，4月五大銀行新增房貸利率突破2％後，5月來到2.101％，創14年新高；且「平均地權條例」修正案即將上路，也有效抑制房市投機炒作。
央行6月祭出第5波打炒房措施，對六都與新竹縣市第二戶限貸7成是否使房市交易進一步萎縮？官員表示，主要銀行放款集中不動產比率仍高，對房貸影響還須觀察。
對於土建融也創下新低點。官員分析，由於缺工、營建成本增加仍未改善，整體房市氛圍轉趨審慎保守，房市交易量受到政府持續打炒房措施影響，建商對於後續投資規劃相對審慎，使得建築貸款餘額增速持續放緩。
