房仲銷售業績今年大減3成 房仲人數卻破5.5萬創下新高
政府連環擊！全台不動產仲介銷售額大減近3成，家數反倒逆勢增3.5%，房仲人數更寫下新高
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
政府打炒房一波接一波，房市交易量起不來，連帶全台房仲業銷售額今年第一季也已大減近3成，仲介家數依然呈現微幅成長，而房仲人數卻在這兩年內成長了25%，截至今年4月底已突破5.5萬人，創下新高，吸引不少新血入行，專家則指出，在政府連續打炒房政策下，業者間出現強者恆強的現象，大規模品牌或是經營有成的營業店成交依然穩健。
據財政部資料，今年1~4月全台不動產仲介銷售額222.8億元，跟去年同期相比減少29.5%，且六都銷售額全數下滑，六都中有三都銷售額減幅在3成以上，高雄市年減38.4%、台北市減少35.6%，台中市也年減30.5%。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，今年房市不只交易量減少，價格亦受挑戰，由於政府持續打炒房，尤其去年3月央行升息循環啟動後，買方認為房價應大幅下降，縱然有賣方提出讓利空間，卻與買方所認知的降價幅度有落差，房價還處於磨合階段，因此不動產經紀業的銷售額普遍低於去年同期，減幅情況在市場多頭時期的熱銷區域如高雄市、台中市最明顯，台北市則因價格高，市場不佳時交易緊縮最為顯著。
不動產仲介的家數依然微幅成長3.5%，截至今年4月，全台共6,559家，其中以桃園市家數年增6%最多，僅台北市年減1.1%，其它四都皆有3%以上的成長，以家數來看，台中市是唯一破千家的都會區，今年4月統計共有1,182家，家數超越雙北。
郎美囡表示，平均地權條例修正案通過後，預期預售市場的買方可能轉換至成屋市場，且近幾年陸續完工的新成屋挹注成屋市場的供給量，讓自用及換屋族有更多元的選擇，故仲介家數沒有隨銷售額巨幅減少，而六都中，這幾年廣納雙北買盤及人口的桃園市表現相對穩健，家數成長最多、銷售額減幅最小。
此外，根據樂屋網的觀察，不動產經紀從業人數在近兩年內成長了25%，截至今年4月底已突破5萬5千人，創下新高，據內政部不動產經紀業統計資料顯示，從業人數約莫在2016年、2017年跌落谷底，跌至3萬5千人左右的水準，之後就隨著房市的蓬勃發展而一路增長，即使在2020年受到COVID-19的衝擊，從業人數仍回升到4萬人以上。
觀察2021年1月底至今年4月底的數字，不動產經紀營業員受雇人數，從44,167人增加至55,615人，增幅達到25.95%，其中人數增長最快的月份為2022年的8月，單月增幅就有3.41%；值得注意的是，不動產經紀營業員人數的增長通常會在一年中的兩個時段達到高峰，第一個高峰出現在每年的4月和5月左右，而第二個高峰則容易落在每年的7月、8月和9月。
樂屋網調研中心經理洪安怡評估，第一個高峰多半與年後轉職潮有關，新進人員陸續加入，從而帶動了增長，而第二個高峰可能是受到畢業季的刺激影響，促使不動產經紀營業員人數增加。
洪安怡指出，儘管有關房市泡沫化和崩盤的聲音此起彼落，但不動產經紀營業員的數量不斷增加，顯示業內對不動產業仍持有信心，並對產業前景持樂觀態度，這也是他們願意投身不動產業的原因之一，房市的需求仍然旺盛，因此不動產業得以支撐著眾多從業人口。一旦短期的擾動因素過去，房市將逐漸回穩。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨則分析，不動產仲介家數正成長除了反映業界對市場仍長線看好，在各家品牌搶市占率也是一大關鍵，近幾年各大產業數位化讓經營者更重視作業工具及資源，同時流通亦是大勢所趨，目前可見品牌極大化效果在經紀業店數上反應明顯，也意味著大型業者未來在作業時將更有優勢。
