第二季辦公室租金緩步提升 土地交易表現較去年冷清
高力國際今（29）日舉行「2023年第二季台北市商辦市場調查」記者會，7大商圈平均租金全面突破2,000元門檻。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
高力國際今（29）日舉行「2023年第二季台北市商辦市場調查」記者會，報告中指出，商業辦公室第二季空置率微降，7大商圈平均租金全面突破2,000元門檻；土地交易主要係因央行利率已達1.875%，再加上第5波信用管制措施，未來景氣不明加上7月《平均地權條例》上路等政策因素影響，第二季交易較去年下滑約6成，市場些許冷清。
高力國際企業客戶服務及業主代表服務部資深執行董事陳頌民表示，商辦空間在今年會逐漸釋出量體，到2026年會達到高峰；目前台北市辦公室市場總供給量總計有1,028,899坪，空置面積約61,469 坪，平均空置率約5.97%，平均租金單價來到每月每坪約2,462元；2026年後將迎來逾10萬坪的年度新增供給，未來企業選擇辦公空間也會越來越嚴格，屋齡較舊的房東該如何從大樓軟硬體、設施設備、管理服務、招租策略等多面向著手來贏得客戶的青睞，才是在大量供給下的成功關鍵所在。
從分區分級表現來看，上半年新落成大樓尚未完全進駐，本季空置率與上季相較僅微幅變動，需等到承租戶及自用戶進駐之後，才會有較明顯的變化；平均租金則持續維持緩漲格局，單季平均漲幅0.26%。值得注意的是，7大商圈在本季平均租金已突破每月每坪2,000元門檻，最高的為信義區每月每坪3,161元，進駐成本最低的西區商圈平均租金也已來到每月每坪2,014元。
從內湖與南港租賃市場產業需求也維持穩定，空置率維持為4.41%，平均租金為每月每坪1,262元；而南港市場則因有世康台北生技產業大樓釋出，使得空置率由去年底的3.66%上升至本季的9.27%，平均租金為每月每坪1,699元，半年漲幅達3.09%。
陳頌民表示，逐步釋出的新辦公空間，將引領企業有新一波的搬家浪潮，預估年度淨去化量可達3.2萬坪，租金可望維持緩漲至每月每坪2,480元，年增率約2.05%。不過，企業租戶對於辦公空間需求因為疫情、產業型態、人口結構而有所改變，再加上許多跨國公司因全球景氣影響資本支出計畫，租賃決策被迫延後或暫時取消，勢必影響搬遷動能，因此預期下半年度空置率仍將緩步上升。
土地交易部分，在「新光一號」6物件順利標售後，總金額就高達307億，帶動土地交易成長，今年上半年就有662億，單季交易額498億，算是交出亮麗的成績單。高力國際研究部董事梁儀盈表示，台北市重回交易王寶座。去年交易主力在「金融保險業」，今年則是在「機構法人、建設業」等自用型買方；辦公室交易在上半年就有 241億，占整體交易的4成；工業不動產在2018年需求有明顯增加之後，一直到2022年工業擴張減緩，隨之而來的是辦公室比例提升，呈現出微笑曲線的走勢。
對於2023年下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，從央行對於房地產市場發展態度與新光一號交易分析。央行於本季會議表示由於台灣經濟成長放緩力道高於先前預測，雖暫停升息，但不動產市場熱度仍在，因此祭出第五波的信用管制，此外，平均地權條例上路在即，買方觀望心態仍濃厚，故下半年土地交易預期仍將保守。商用不動產方面，第二季市場交易熱度雖有回升，資金明顯回流至雙北地區，以投資思維來看，在市場較為動盪的局面下，除了將更謹慎檢視標的自身條件與區域環境機能外，會著眼於未來再開發與重建潛力，投資人將會從短中長期策略來評估投資標的，因此，位於精華地段且帶有立即穩定租金收益的物件，仍會是停泊資金的好選擇。
