房市遞延買盤出籠 信義房屋去年賺15億
富比士地產王記者李哲維/台北報導
信義房屋(9940)今(24)日舉辦股東會，公布去年合併營收為新台幣129億元，稅後淨利15億元，EPS為2.04元，會中通過配發每股現金股利1.3元。信義房屋董事長周俊吉表示，受惠市場累積遞延的購屋能量，仲介事業營收成長表現亮眼，未來將整合內外部資源投入，持續深耕市場。
國內方面，去年買賣移轉棟數來到27.8萬戶，年增4.5%，房市逐步回溫，使得台灣仲介(包含代銷)營收及營業利益分別較2017年成長14%及22%。大陸開發事業部分，上海「信義嘉庭」案幾乎完銷，去年交屋認列營收達34.4億元，以近一年收盤價計算，現金殖利率達4%。
周俊吉表示，雖然近2年屬於房市谷底盤整期，但受惠市場累積遞延的購屋能量釋放，信義房屋國內仲介相關營收成長表現亮眼。
在海外仲介事業方面，去年度中國房地產市場雖仍受「住房不炒」政策影響，上海信義表現持平，但蘇州信義穩定成長，未來將陸續導入行動化專案管理工具以提升單店生產力。
日本信義方面則是已深耕當地市場多年，去年成交件數約350件、金額約新台幣84億元。去年更藉日本信義10週年之際，新創「SJ Home」房仲品牌，除了於東京六本木開創首家門市，也順勢拓展香港據點。大馬信義也擴大在地團隊，分別建立物管部門與吉隆坡滿家樂地區門店，持續以信義品牌深耕吉隆坡市場。
開發事業部分，今、明兩年將有2案推出，均位於新北市板橋的江翠重劃區，其中1案定名為「嘉和」，預計今年下半年進場銷售，另一案「4+6地號」已通過都審，預計2020年進場銷售，中國建設事業部分，位於無錫的「山水嘉庭」案已開工。
至於有股東認為，信義代銷營收有所成長，未來是否可著墨在提高代銷比重？對此，周俊吉回應，信義代銷事業的成長，部分歸功於信義獨有的全房產通路機制，但全房產通路機制近兩年才啟用，目前仍有一半以上的交易來自仲介的轉介，因此現階段尚未此有打算，台灣仍聚焦雙北地區接案，大陸方面也僅會配合店面做發展。
信義房屋總經理劉元智也提到，信義房屋仍會著重在仲介業營收，目前信義房屋全台共有439家直營門市，中南部調整店址、北部則在5個月展店5家，集中於雙北市，且隨市場回溫，新人流動率降低，預期今年仲介事業表現將更穩定。
展望今年，劉元智表示，中美貿易戰對台灣房市影響甚微，雖有部分台商資金回流，使得商用不動產、廠辦詢問度提高，但不影響住宅市場，下半年雖有總統大選因素，但自去年九合一選後走勢觀察，選舉不再是利空，反而有利房市。
