億級豪宅搶上車 北市高達33筆法人搶買實例無貸款購屋夯
趕在新制上路前上車！ 億級豪宅近6成由法人買，不少還是現金買進（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
倒數兩天！平均地權條例子法即將在7月1日上路，屆時私法人購屋將採許可制，而觀察實登，上半年確實有多筆法人搶上車交易，其中第二季北市億級豪宅買氣夯，引來許多富豪搶搭末班車，積極以公司法人名義搶進，上半年已揭露的億級豪宅交易就高達56筆，其中就有近6成、共33筆是以法人名義買進。
根據最新實價揭露，6月份內湖豪宅「碧湖畔」，19樓戶以2.3億元成交、單價137.3萬元；信義區「冠德信義」8樓戶，也由法人以約3.44億元、單價193萬元買下、「冠德遠見」的20樓戶，在5月也以約1.18億元、單價151萬元被法人買下。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，上半年台北市1億元以上的豪宅交易，已經揭露的56筆中，就有高達33筆是由法人買進，占比近6成，趕在平均地權條例修正草案前，提早規劃布局。
此外，4月中山區知名豪邸「元大花園廣場」，一口氣就交易3戶，分別是3、8、10樓戶，總金額約5.25億元，單價落在130~145萬元上下，這3戶雖由不同法人以無貸款購置，但應是元大集團家族成員買進。
台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「元大花園廣場」屋齡已達18年，但因基地街廓完整，且住戶不乏許多達官貴人，所以屋主大多惜售，若有屋主要出售房屋，原社區住戶甚至不惜以更高的代價，再度加碼買進，對社區認同度頗高。
值得一提的是，今年第二季，台北市至少有18筆法人購置億級豪宅的買賣案件，當中高達14筆交易，都是採取無貸款方式買進。
第一建經研究中心副理張菱育指出，不少高端富豪選擇以現金購置，省去繁瑣的貸款流程，加快交易速度，使得Q2法人無貸款買豪宅的案例不斷出現，加上私法人購屋將採許可制，且取得後5年內不得辦理移轉、讓與，讓許多私法人提早佈局，趕搭制度上路前的「末班車」。
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