再不買會越買不起 祝文宇：供需強的地方現在還是低點！
愛山林董事長祝文宇今日直言，房價以他來看，供需強的地方仍是低點（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「買股票還會跌不如買房」，愛山林董事長祝文宇今日指出，房價以他來看，供需強的地方，都還是會繼續往上漲，直言「何時是低點，現在就是低點！」，供給少需求多的地方，都還是會繼續往上漲，至於沒有供需支撐的地方，他說「連碰都不會碰。」並指出，預售屋不能轉手後，反而他就沒有對手了，沒有投資客拋售，價格也是建商說了算。
愛山林（2540）今(30)日召開股東會，通過每股配發股利5元，包括1.5元現金股利及3.5元股票股利，去年營收和獲利雙雙下滑，營收47.34億元、稅後淨利為4.45億元，EPS1.67元，會中一度因股東數度舉手想插話，發言未按程序，遭主席祝文宇大聲要求「坐下！」，祝文宇在會後則解釋，不按議事規則走，是在浪費大家時間，但自己並沒有生氣。
愛山林旗下有代銷、建設、營造3大事業體，去年代標比重仍占有54%，主要來自「都廳大院」、「新橫濱」、「新潤潤見築」，建設則主要來自「中山绽」認列，祝文宇表示，過去在北部積極購入土地，目前在手的案量已經規劃到2029年，2025年起自建完工規模即將突破百億元，愛山林以10%現金殖利率為目標，每年配發股利回饋股東。
去年愛山林代銷接案量全年仍保有2千億水準，達2006億元，愛山林建設總經理張境在指出，雖然有《平均地權條例》等政策，但這陣子賣的案子都還是微幅上漲，房價沒有跌，6月也確實簽約下訂的人數比較多，能保有預售交屋前的轉手彈性，不過房產跑短線不一定有賺，放五年還賺更多，在通膨下仍是保值首選，未來七年愛山林在自建案的比重也會逐漸拉高，總銷金額加計就有1310億元，購地的部分也持續進行中。
「法案上路是炒作的人有影響，沒能力的才靠當沖來賺短線，有能力都會是走長期，求增值保值！」祝文宇說，《平均地權條例》不見得有效，目的還是政策多，事實上真的能影響的已經不多，未來想短期獲利已經不是那麼容易，房市本來就要看長線，尤其在通膨下，現在是資產重新分配的時候，錢越來越薄，薪水趕不上漲價，有能力的人，還是會想要買房子來保值。
祝文宇提到，預售屋禁止轉售後，他反而有利！直言「我是不是就沒有對手了，想要買的人只能找我。」他解釋，預售階段不能賣，就不會有投資客出來拋售，蓋好之後如果要轉手獲利，還有房地合一稅最高45%要繳，因此會變成單一個案如果地段、條件好，又沒有競爭對手下，反而價格變成「建商說了算」！
祝文宇說，他一直在談的，房市就是「供需」的問題，建商成本不斷的被疊加，在土地、營建成本皆漲，政府為了壓房價，建商買土地自有資金、利息提高更多等等做法，但是「羊毛是出在羊身上」，房價就是會漲，供給少需求多的地方，現在都還是低點，房價會繼續往上漲，至於沒有供需支撐的地方，不得已的時候，才有可能調降，而他是連碰都不會碰。
他看好的地點，仍是供需較強的地區，還是偏向在北台灣，像是雙北、新竹，人口最多、需求是比較高的，看人口在哪裡，工作機會在哪裡，需求就會在那裡，以新竹來說，就是買房能力高，所以「新竹帝寶」4字頭，用竹北每坪7、80萬的六折價，就受到買方青睞。
祝文宇也建議首購族在通膨年代要趕快買房，再不買會越來越買不起，利息雖然有往上漲，但現在還是低點，跟通膨相比更沒得比，錢放在銀行利率能有多少？放在股票的投報又多少？目前股票已站上萬七算高點了，即使到兩萬還能賺多少錢，還有可能下跌，放長線30年來比較下，現在僅2~3%，相較過往10幾趴還差很多，直言有資產的人就連睡覺都在賺錢。
愛山林今日召開股東會，通過每股配發股利5元，未來將有千億自建案陸續挹注營收
