台人海外投資偏愛京都 日資產公司曝「這區年報酬率更高」
日圓匯率狂瀉，國人赴日本投資興起。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
地緣政治風險升溫，又政府連番打炒房，國內再掀海外投資潮。其中，匯率狂瀉的日本，更是國人海外置產的首要目標。日本資產管理公司衛富達株式會社觀察到，「作為日本文化中心的京都，是當前最受台灣投資客喜愛的標的，至於大阪則因房價基期低，換算年報酬率最高！」
大台中不動產開發公會今年4月組團前往日本考察當地房地產市場，並參訪日本之星銀行、東急Livable不動產及衛富達等公司。日前公會召開第12屆第二次會員大會，特別邀請上述三家業者，向在場的900多名會員說明日本房地產市場現況。
日本之星銀行、東急Livable不動產及衛富達等公司來台宣傳日本房地產。
衛富達交易服務部副總松棋太朗表示，綜觀日本的政治和經濟穩定度，在亞洲地區被視為最安全和可靠的選擇，且各種重要政策和投資也正在積極進行中。包括：2025年大阪將舉辦世界博覽會、大阪到東京的快速磁浮列車擬於2027年試營運、日本政府更是通過博奕條款，現在正是投入日本房地產的買點。
開發遍及日本全區的東急Livable不動產伊藤知惠也提到，今年以來日圓大幅貶值，可明顯感受到海外資金轉進本地房產，尤其是具備地緣性的台灣投資客，更是重要買盤之一。
大阪到東京的快速磁浮列車擬於2027年試營運。
衛富達營運管理部阮湘淩觀察到，台灣人赴日置產版圖，尤以京都、大都會地區的東京、大阪最為熱門，其中大阪2房新屋、室內坪數約55平方米（約16.6坪），平均總價帶約6000萬～7000萬日圓，以當前匯率換算約新台幣1320萬～1540萬元，不僅入手門檻低，年投報率也可達6～7%。
另外，作為日本文化中心的京都，則可享受日本人文風情、歷史建築，同樣也受到置產族喜愛，但多數置產客多是作為度假使用。
大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，目前日本的購屋貸款利率相對較低，投資者關注匯率波動，積極儲備日元現金，以等待適合的投資機會，因此有許多投資者對於日本房地產市場持有高度關注。
