央行無預警出手買方措手不及 房仲6月交易靠低價救買氣
修法上路前一個月，市場買氣雖已有預期，但仍受央行意外出手而影響（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
各大房仲業者今(30)日陸續公布內部成交狀況，在平均地權條例修法上路前一個月，市場買氣到底如何？業者指出，打炒房政策多數買方已有準備，但央行六月中無預警出手，的確影響交易熱度，各大房仲業者門市交易量持續量縮，月減3%左右，但仍較去年同期增加，買賣雙方在價格上仍持續拉鋸，交易量也難以出現大量。
各大房仲業者6月門市交易狀況，永慶房產集團月減3%、年增17%；住商機構月減2.8%、年增11.5%；台灣房屋月減3.2%、年增19.4%，持續維持量縮。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖有預期的打炒房政策，但多數買方已經有準備，惟央行六月中出手選擇性信用管制，讓許多買方措手不及，也影響交易熱度。六都交易雖均優於去年六月，不過新北、台中與高雄等推案量較大的區域表現弱勢，推估買方期待價格修正外，另應有買方在平均地權條例上路前轉進預售，影響成屋買氣，而桃園逆勢走揚較上月量增3.7%，關鍵應在已有個案願意讓價，得以順利承接雙北，甚至新竹的自用買盤，讓買氣提升。
觀察成交價格，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，徐佳馨指出，屋主態度也最為強硬，而目前最弱，屋主也最願意讓價的，除了有即將交屋的多戶持有預售轉單外，另在區域價格落在中低價帶與豪宅帶中間不上不下的產品最為尷尬，例如北市5,000-6,000萬、新北3,000-5,000萬，其他縣市2,000萬以上產品，因為交易遲緩，讓價意願有所增加，加上該產品多為換屋客，更是央行選擇性信用貸款緊縮第二屋的苦主，也可能成為最願降價的一群。
據永慶房產集團統計，七大都會區與5月相比交易增減互見，其中台北月增7%，台南月增5%，是唯二月增的縣市，其餘五大都會區均呈現量縮，新北量縮7%，桃園減少1%，新竹量縮9%，台中減少2%，高雄量縮4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統房市交易旺季，尤其在平均地權條例修法政策衝擊淡化下，房市交易在2至4月有逐月回溫的跡象，不過，5月開始外資回流、台股大漲，增加屋主對價格的期待，讓價空間縮小，5月交易量縮。
而6月在央行無預警祭出選擇性信用管制，對於第2戶貸款限貸七成，造成部分買方購屋腳步放緩，雖看屋量較5月增1成左右，但猶豫期拉長，讓6月房市交易量續縮，全台交易量較5月減少3%。不過，陳金萍指出，在通膨預期、房價看回不回的狀況下，部分長期投資置產族群買氣有回溫跡象，除了自住需求外，成為支撐6月交易的另一大主力。
信義房屋統計6月全台房市交易狀況，其中表現最穩定的還是首購族群，占比超過5成，明顯高於5月與去年同期，反應市場當下首購當道的態勢不變，且受到央行6月中第二套房貸政策影響，換屋與投資置產的比例下滑，不過即使7月平均地權條例即將上路，觀察成屋市場交易並未造成太大影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第二套房貸管制，對於換屋、投資置產等族群，可能會造成短期措手不及的狀況，雖然受影響的族群不是很多，但被限制到的影響卻很大，因此短期似乎換屋與投資置產比例略微下滑，不過6月份央行連續性升息循環暫告一段落，市場告別升升不息的擔憂，加上台股也有亮麗的表現，有助於穩定市場信心，整體買氣維持相對穩定。
曾敬德表示，7月對於房市將是新的開始，包括平均地權條例上路，新購入預售禁止換約，且法人也限制購置住宅，要觀察一手市場在政策上路後，市場買氣是否能夠維持，第三季因為暑假出國等因素，過去多是市場淡季，加上選戰逐漸開跑，房市買氣能否維持穩定是重要觀察指標。
台灣房屋集團統計內部成交行情，6月六都和新竹縣市的價量變化，交易量縮3.2%，價格小增0.7%，較去年同期，交易量年增19.4%，價年增6.2%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據調查顯示，民眾購屋意願仍在，不過信心受到政策因素而波動，目前住宅市場的投資族群降溫，主要靠自住購屋族撐盤，追價力道不強，但部分屋主守價的情況下，出現價格拉鋸戰，因此整體表現量縮價平；不過另外一方面，因法人購買住宅未來採申請制，投資熱情仍須尋找新的標的物，在台灣內需旺盛的氛圍下，近期市場目光逐漸轉向商用不動產，包括中小型土地、商辦、廠辦和店面等，長期收益型產品漸熱。
對於後市，大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為，過往經驗只要有新法上路，交易量多會提前反應，平均地權條例對於私法人購屋有影響，也有個案買方在六月份積極成交，但並非市場主力，預估七月份縱然有所盤整，交易狀況又遇上暑假，預期買盤最快到九月份應能陸續歸隊，交易量也能更為穩健。
