美中貿易戰發酵 台經院：對房市有好有壞
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台經院今(24)日公布「4月景氣動向調查」，三大產業皆呈現下跌態勢，製造業結束連4個月正成長轉跌，營建業現已連2個月下跌，台經院表示，隨著美中貿易協商情勢轉壞，全球經濟自5月起上演一場戰爭片，如果情勢持續走壞，下半年可能變成災難片，但對房市而言，則有好有壞。
根據台經院4月營業氣候測驗點指出，2019年4月製造業營業氣候測驗點為95.08點，較上月減少0.77點，結束4個月的正成長，服務業營業氣較上月96.62點，減少0.53點，來到96.09點，營建業為90.66點，較3月的90.91點下滑0.25點，為連續2個月下滑。
台經院表示，製造業受到國際基本金屬價格走低、塑化原料需求減弱、半導體供應鏈庫存調整等影響，製造業廠商對當月景氣看法轉為保守，再加上市場對全球景氣前景存疑慮，以及美中貿易協商不確定性，都讓廠商對未來半年景氣更加保守。
台經院預測中心主任孫明德指出，原本製造業營業氣候點已經連續4個月往上，廠商資本設備進口大增，3月成長8成，4月也有2位數成長，可見廠商都開始採購備貨生產，最近美國態度轉硬，廠商開始悲觀，對未來產生極大疑慮，製造業終止4個月上揚，轉為下滑。
孫明德表示，中美情勢最近20天急轉直下，可以看到美國股市熱度決定川普的硬度，未來到底是高高舉起輕輕放下，還是變成災難片，決定未來全球經濟走向。如果川普對3000億美元商品祭出懲罰性關稅，台灣影響將從傳產擴及到電子業。
營建業方面，台經院指出，儘管329檔期拉抬不動產業對當月景氣看法轉好，然受到預算款消化以及工程資金到位與原先預期有出入，且礙於年度公建在電力能源重大投資計畫因工程複雜度高、整合困難而頻於流廢標，使得營造業廠商對當月與未來半年景氣看法仍以保守居多。
不動產部分，台經院研究員劉佩真認為，中美貿易戰對房市是一體兩面，好的是，促使台商回流，帶動國內工業地產以及土地交易大幅成長，但另一方面，外銷訂單減少、總經成長趨緩，難以支撐國內消費力道，加上國內總統大選題材發酵而邊緣化房市議題，使得廠商對未來半年看壞比例從上月的53%，急遽上升至74%。
此外，以銷售率50%計算2019年交屋後待售量，與新建餘屋量合計超過10萬戶，大量賣壓的變化、2019~2020年陸續有5.47萬戶房貸寬限期陸續到期，對於房貸逾放比及金管會近期管控等狀況，須審慎觀察。
