上半年六都10.7萬棟創5年新低 台北、台中6月靠交屋開紅盤
6月買賣移轉棟數已有收斂，台北與台中有交屋潮支撐，年月雙增（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(3)日公布6月建物買賣移轉棟數，六都合計2.1萬棟，呈現年月雙減3%，衰退幅度較為明顯的是南二都，台北、台中則有交屋潮支撐，呈現年月雙增，今年上半年的累計買賣移轉棟數，六都合計10.7萬棟，年減18.4%，創下近5年新低，其中台北13,004棟、台南10,346棟，更是近六年同期最低。
觀察六都買賣移轉棟數數據變化，今年第一季六都建物買賣移轉棟數年減達24%，第二季六都總計為5.8萬棟，減幅收斂到13%，6月進一步收斂到衰退3%，衰退幅度越來越小，而去年下半年疫情影響基期較低，接下來移轉棟數有機會轉為持平。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近月的移轉年減幅度持續收斂，6月收斂到剩下3%，接下來有機會拚持平或微幅成長，不過7月是暑期淡季，今年暑假應該有爆發性出國旅遊潮，加上平均地權條例新制上路、央行進行第二套房貸成數管控與下半年總統大選將開跑，需觀察第三季買氣能否維持平穩。
統計上半年度買賣移轉棟數，六都總計107,318棟，與去年同期相比減少18.4%，今年買氣仍低落，台北市13,004棟、年減19.2%，新北市27,215棟、年減19.5%，桃園市17,935棟、年減20.4%，台中市21,535棟、年減16.7%，台南市10,346棟、年減17.2%，高雄市17,283棟、年減16.6%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，從各都公布的買賣移轉棟數顯示出房市在拉鋸盤整，今年上半年跟去年同期相比緊縮明顯，因為買賣雙方各有觀望的理由，買方認為政府打炒房，房價應該大幅下滑，其認知幅度與賣方讓利空間落差大，而賣方思考目前賣房並不有利，且房地合一持有5年內轉售有高稅率，部分賣方選擇封盤不賣，導致整體成交量低，另外，今年下半年平均地權條例子法啟用，買方更加期待新法對市場的作用，今年第三季可能還是處於磨合期。
6月建物買賣移轉棟數，分別是台北市2,799棟，年月雙增，月增10%、年增14%，新北市5,267棟，月減5.3%、年減2.4%略為減少，桃園市則是3367棟，月減10%且年減8%，台中市受惠交屋帶動，6月移轉棟數4477棟，月增10%且年增7%；台南市與高雄市則是出現明顯衰退，房市進入盤整期，台南市6月移轉1666棟，月減15%且年減26%，高雄市6月移轉3102棟，月減12%且年減8%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市與台中市建物買賣移轉棟數是唯二月增的縣市，主要是部分行政區有較明顯的交屋潮，以台北市來看，文山區增加213棟、中正區量增136棟，推升6月交易量，台中市則是南區月增213棟，東區與龍井區也月增百棟以上，其餘四大都會區6月新屋交屋情況較少，以中古屋交易為主，加上5月台股大漲，叩關萬七，以及通膨常態化的預期，買方期待價跌，但賣方認為房價仍有上漲空間，讓買賣雙方價格認知出現拉鋸戰，房市買氣略降溫。
展望後市，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，政府今年沒有鬆綁房市管制的打算，且市場普遍預期還有升息空間，更何況目前平均房貸利率已破2%，銀行核貸仍然保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，但賣方降價相當有限，不易達到買方的甜蜜點，故成交呈現停滯的狀態。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，上半年的量能探近年低谷，顯示在政府打炒房、經濟展望保守的大環境下，市場觀望氣氛仍濃，下半年尚有第二戶限貸發酵、平均地權新制施行、中央大選熱戰等擾動，市場僅仰賴剛性自住買盤獨撐大局，因此後續仍朝「量縮價平」的方向發展。
量縮已是大勢所趨，東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，通貨膨脹、營建成本高漲等因素依然客觀存在，短期內房價全面大幅下修的可能性並不高，不過，依據實價登錄揭露，目前全台多地的房價漲勢已經趨緩，甚至有區域出現微幅修正，建議購屋民眾還是要保持理性，以自住需求為主，尤其部分推案量較大、基礎機能尚未完善的蛋白區和新興重劃區，在房市趨冷、交易量萎縮的環境下，這類區域因缺少穩定的剛需買盤支撐，房市風險自然也會更大；推估直到總統大選結束前，房市都會處於盤整階段，全年的建物買賣移轉棟數不排除跌破30萬棟的可能，後市發展仍需觀察。
