第二季A辦成交量不升反降 B辦空置率持續創低 租金穩定成長
CBRE台灣區總經理朱幸兒正式卸任，由年僅33歲的林敬超接班，成為5大商仲公司中最年輕總經理。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
世邦魏理仕台灣今（4）日舉辦第二季商用不動產報告，今年全台大型土地及商用不動產投資額將較去年衰退25%-35%；第二季辦公室占整體成交額近3成居多；台北辦公室租賃市場上，企業租戶普遍對於資本支出計畫抱持謹慎態度，短期內搬遷需求維持疲弱，預測台北平均空置率將於年底升至近五年新高。
國內經濟成長持續放緩，央行於今年第二季決議暫停升息，但祭出第五波選擇性信用管制，顯示抑制房市投機行為的決心。據世邦魏理仕研究部統計，2023年第二季全台大型商用不動產成交金額約新台幣510億元，較上年同期大增54%；新光一號六筆標售案，成功於本季全數標脫，為投資市場挹注新台幣306億元的成交額，涵蓋了辦公室、零售與混合使用型資產，其中天母傑仕堡大樓以近新台幣117億元坐穩上半年最大筆不動產交易。
而工業廠房、廠辦需求則微幅下修，成交金額則分別較上年同期增長71%、79%，反映出台灣出口表現尚未回暖，但工業地產的剛性需求仍在。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，過去數月內，可見部分具雄厚實力的自用型企業積極把握北台灣成熟工業區物件釋出機會，包含取得預售廠辦大樓樓層，以趁早佈局未來產能與研發空間需求，然而目前買賣雙方的預期成交價仍有相當落差，將不利下半年工業地產成交量提升。
相較於不動產市場的穩定，土地交易就顯得冷清不少，今年第二季投資金額共計新台幣276億元，較上年同期驟降約4成，其中建商購地金額年減42%，僅新台幣189億元，與3年前交易熱絡的盛況相差甚遠；土地市場自去年起快速降溫，已寫下連6季負成長，由於央行信用管制持續發威，房市買氣下滑，多數建商對於土地開發已改採保守策略，部分業者更選擇處分土地以充實營運資本。
辦公室租賃部份，2023年第二季台北主要商圈優質辦公室總淨去化量連續二季呈現負成長，上半年總計為 -4829 坪 ，主要受到A辦市場拖累；市中心A辦連三季總空置面積上升，A辦平均空置率走高至8.2%，影響A辦租金成長趨緩；本季A辦平均租金為新台幣3,019元／坪，較去年同期增加1.6%。另一方面，近幾個月來B辦租賃需求愈趨穩定，B辦平均空置率下探至22年新低，帶動B辦平均租金溫和升至新台幣1,883元／坪。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，整體A辦租賃需求不振，市場上租賃交易以續約案件為主，此外，有意減少辦公室空間的外商租戶數量有增加之趨勢，加上近年來高漲的辦公室復原與裝修費用，將導致未來數月內A辦搬遷需求更顯疲弱。今年全年台北市中心辦公室市場預計將新增約49,700坪的可租賃面積，在租賃動能不足的情況下，預測市中心A辦平均空置率將於年底升至逾11%。未來五年內，台北主要商圈及逐漸崛起的南港地區將共同迎來前所未有的新供給潮，預期台北辦公室租賃市場將於明年初轉為較有利於承租方的格局，而吸引或續留大型租戶將是未來數季A辦房東最關注的議題。
