平均地權修法五重拳上路 李同榮：下半年房市「以盤代跌」
平均地權條例已在1日正式上路實施，專家指出，下半年就是「以盤待跌」（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
平均地權修法五重拳正式於7月1日上路實施，對於法案實施後對房市的影響有多大，產官學專家看法分歧，房市趨勢專家李同榮認為，此項政策影響力已提前在市場反應，利空已經鈍化，對未來房市走勢影響有限，他並提出五大理由，預測下半年房市將會是「以盤代跌」的走勢。
平均地權修法五大重拳打房措施包括，一、禁止預售屋、新建屋換約轉售。二、重罰炒作行為。三、建立檢舉獎金制度。四、管制私法人購屋。五、解約申報登錄。
房市趨勢專家李同榮認為，幾近暴力式打房上路後，不良後遺症將層出不窮，政府已經把打房KPI訂為打擊房價，因此不惜令交易量大幅萎縮，也不論產業發展與生存空間，這對整個市場的自由運作機制將造成嚴重的扭曲作用，短期治標更會引來不可預測的不良後遺症。
他說，政府此刻不停的端出政策包括央行2021年四波限貸及近期第5波限貸、財政部2021年房地合一稅2.0及近期三箭齊發、內政部實價登錄2.0及近期的平均地權修法五重拳，一波未息一波又起，各部會形同進行打房政策大競賽，看誰是壓垮房價的最後一根稻草，搶割政績的意圖實在相當明顯。
政府的各項打房措施，完全是防堵的治標政策，同時也是化療式的打房政策，不斷的犧牲小咖傷及無辜，房市卻不斷的在漲勢中將上升的成本轉嫁到房價，受影響最大的還是年輕人，最迫需低總價的剛性市場，因此，史上最嚴厲的平均地權修法上路後，對下半年房市的影響，受到消費市場非常高度的關注。
李同榮認為，平均地權修法五重拳上路對未來市場走勢影響已經有限，利空已經鈍化，下半年除非再有重大利空，否則，房市走勢將會是以盤代跌的格局。
他提出五大理由，一是經濟基本面不利房市再有上漲空間，二是技術循環面處於末升段的脆弱期，較經不起利空的襲擊，隨時有反轉向下危機，三是兩岸地緣政治局勢緊繃，影響高價市場房市買盤容易觀望，但營建成本居高不下，房價下跌也難，缺工、缺料、加上ESG減碳設計要求提高等因素，也使得營建成本在這三年來大幅增加，政府已將2050淨零目標入法，預計最快2024年開始收取碳費，首波徵收對象包含287家排碳大戶，鋼鐵、水泥、石化、半導體產業都在列，因此大幅推高房屋的建造和維護成本，房價下跌不易。
而下半年，總統大選前房市不易大漲大跌，選前房市除非面臨主升段，否則通常盤整居多，大漲民怨也隨之高漲，大跌對產業經濟也會受影響，因此政策會隨時機動調控，盤穩或小跌是政府最理想的方針。
李同榮表示，受政策影響，房市目前的走勢就是在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的畸形現象，富人在房價高檔政策不友善的情況下，採觀望態度，甚至資金不斷流出海外，年輕購屋族群苦等房價下修，但得到的結果卻是「越觀望越失望」，頻繁打房的結果卻是打到交易量萎縮、產業受傷，而購屋消費者卻無受惠，導致富人出走、年輕人失望，住宅政策敗壞不堪，窮到只剩化療式打房，年輕人仍然無感。
