新青安房貸推出激勵首購族 專家：開了潘朵拉的盒子
財政部預計於8月推出「新青安房貸」，一段式利率下殺到1.775%，對首購族是一項大利多。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
首購房貸族的大利多來了！央行打炒房不手軟，財政部針對首購族規劃的青年安心成家房貸優惠，推出新版本，一段式利率下殺到1.775%，最快8月上路，和原方案相比，首購族一年估計可省下1.56萬元，預計8月正式上路，期限3年到2026年7月31日。以新方案來看，若貸款最高1000萬元，以本息均攤計算、青安房貸戶每月可比原方案省本息1303元，1年省1.5萬餘元；財政部則指出，目前政策尚未定案，待行政院拍板。
今年全球央行升息，房貸族負擔加重，中小建商也哀號連連，目前房價卻居高不下，政策決定擴大補貼「首購族」補貼。據了解，財政部本周找8大官股行庫開會研商後敲定細節，研擬為青安房貸戶釋出「大利多」，公股行庫證實，本周被召集開會商討新青安貸款方案。
新青安房貸方案貸款額度將從800萬提高到1000萬、寬限期從3年變5年，貸款年限也從30年期拉長到40年期，加上政府補貼，一段式利率將砍到1.775%，二段式前2年為1.69%、第3年起1.99%，比原行庫吸收半碼後的2.025%方案更低；新、舊戶一體適用，但不適用轉貸戶，公股行庫不用出錢補貼，由住宅基金挹注。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，青安貸款的延長及加碼，除了回應去年以來暴力升息對購屋族的衝擊以及未來持續升息的壓力之外，更重要的是「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」以及「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」2項補貼方案今年一上路就出現超乎預期的申請成績，因此青安貸款的補貼方案不但延續，還增加額度、寬限期及補貼％數。
黃舒衛認為，雖然央行的信用管制以及平均地權條例等打炒房措施影響市場交易，而且管制的對象都是多屋族、投資客、建商，然而量跌、價不跌，首購族及租屋族受通膨影響，仍受居住成本居高不下之苦，因此政府才會繼續加碼補貼措施。不可否認，即便對部分高價區來說，青安貸款的利息補貼如車水杯薪，但對銀行房貸業務卻還有一定程度的定錨作用，也間接支撐穩定的首購買氣，養長房市、房貸市場的底氣。
戴德梁行總經理顏炳立表示，政府在這個時間點推出，就表示有意識到打炒房已達到一個功效，沒有必要再去增加首購族的壓力，但這樣的方式不會助長房市發展，今年移轉棟數依舊會維持在低點；打炒房是針對投資客和抑制房價，但不能抺殺年輕人想築巢的夢，不能讓首購族對房市失去信心，政府的本意是如此。
一家銀行主管說，新青安房貸息降到1.775%後，已比央行地板價2.06%（公教房貸）還低，短期來看，可能會促動青年首購族進場，但需注意的是，該政策利多優惠期僅有3年，3年後、若央行不降息，利率仍維持高檔下，等於青安房貸戶利率得「補回」0.375個百分點，還款本息也會加重，民眾仍得考量自身能力。
有些民眾則是看法不一，「拿人民的錢來補貼建商炒高的房價」、「又在幫建商賣房」、「打房不打屯房，一切都是騙局」、「對自住房貸族無實質幫助的政策，自住的只是讓你5年後更痛苦，這政策是讓投資客多了2年的時間可脫手」。
