1年省1.56萬！ 業者認兩利多現正是年輕人買房最好的時刻
政府針對首購房貸族祭出利率破盤價，擬在8月上路，一年估計可省下1.56萬元
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
打炒房《平均地權條例》7月1日已正式上路，此時政府擬針對首購房貸族端出利率破盤價，「新青年安心成家房貸」專案，預計由政府加碼補貼降為1.775%，和原方案相比，首購族一年估計可省下1.56萬元，並從8月起實施為期三年，對此，專家認為的確是幫年輕人減壓的自用大利多，但短期的政策紅利補貼，是否能達到效果這就值得後續觀察。
政府有意推動新的政策房貸「新青年安心成家房貸」專案，由政府加碼補貼1碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼0.375%，一段式利率將從2.025%降為1.775%，不僅是利率最優惠，貸款額度將從現行青安房貸最高800萬增加至1000萬元，寬限期也從3年延長到5年，貸款期限更從30年拉長到40年。
若以專案貸款最高額度1000萬元、貸款期拉長到40年期試算，本息均攤計算，與原方案相比每月可再省本息1303元，一年約省1.56萬元。若再使用5年寬限期，前5年只需繳利息1.48萬元，比起本息均攤每月得繳2.9萬元，可再少繳1.4萬元，但5年後的負擔也會加重。
政策優惠為期三年，愛山林建設總經理張境在認為，政府稅收這麼多，就應提出福利措施幫助年輕人，以免有國安問題，近期的兩大政策「TPASS交通補貼」與「青安房貸補貼」，讓年輕人跟得上國際城市買房的模式，從外圍開始買小、買低單低總，再慢慢搬回城市，對於這兩項政策給予很大的支持與讚許，是真正實現讓年輕人「買得起、付得起、也住得起」，因此建議年輕人要好好把握這次機會，不需再當幫房東繳貸款的屋奴。
他說，年輕人普遍在沒有父母親的支持下，頭期款有困難，但政府願意把寬限期拉長到5年，加上市場上已有建商願意借年輕人自備款12%，用前四年來還建商，第5、6年後再來還本金，等於年輕人的購屋門檻降到只有8%，買得起解決了，貸款利息降低付得起也解決了，至於住得起，買在低單低總外圍交通便捷的，用時間換取空間，基北北桃1200元通勤月票，就實現住得起，像是A7、竹圍、淡水、汐止、基隆都是較易入手的區域，年輕人要善用拉長年限，先有一間房再來慢慢累積資產。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，此舉的確是有幫到年輕人減壓，對於自用是大利多，但貸款上限1千萬，補助的金額，在中南部會比較有機會，現在房市還是在有人口紅利支撐的時期，房價修正也有限，對於購屋人來說，這還是屬於很短期的政策紅利補貼。
徐佳馨直言，政府一邊打房、一邊救世，施政上的邏輯與合理性有待商榷，雖此政策是體貼民意、苦民所苦，但在公平正義與程序上，以及小額補助是不是能達到效果，這都有待時間觀察與保留，至於是否有利建商刺激建案消費，她則認為未必是助力，因建商多數是以預售屋為主，蓋好也未必有此補貼了，對於成屋與中古屋會較適用。
而貸款條件可說比公教貸款還划算，新、舊貸戶都適用，但申請必須是本人、配偶和子女等都是名下無房的首購族，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常市場上條件最優惠的是公教貸款，很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案，目前公教房貸優惠利率2.06%，貸款額度最高可達鑑價85%，貸款期限最長可達35年且還款限期最長5年，同時免開辦費優惠等，對比此次補貼後房貸利率僅1.775%，遠低於現在的利率地板價格，整體條件比起公教貸款優惠許多，不過想要申請的民眾須留意，利率補貼通常都有期限，不太可能貸款的30年期間都補貼。對於房市供需影響應該有限，不過對於現在想買房的首購族來說，仍可以說是一大優惠政策。
