行政院敲定囤房稅2.0版本 租屋族將受巨大衝擊
行政院敲定囤房稅2.0版本，建商受限更加嚴重外，租屋市場也將受到衝擊。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
行政院拍板敲定「囤房稅2.0」修正版本，朝向「全國歸戶」制，稅率由現行1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，預計明年上路，後年課稅，合計約36萬戶房屋稅負增加；另外，建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率也將調高為2%至3.6%。不僅建商反應較大，廣大的租屋市場也將受到衝擊。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，政府課徵囤房稅後，不會讓屋主急著出脫，實際上屋主會將稅負成本轉嫁至租金、進而推升房租，導致租金走高。尤其以大都會地區的房價會最為明顯，還有弱勢族群也會受到影響。在政府還沒有調稅之前，屋主不論在續約或新約會先行漲租金，轉嫁到房客身上。
陳碧源分析，多屋族本身都是資產實力雄厚的人，以大安區30年老公寓為例，可能本來要繳的自用房屋稅率為1.2%的話，假設一年大約1萬元的房屋稅，即便囤屋，變成4.8%，那一年的房屋稅也不過4萬元，但若轉嫁給租客，就是一筆不小的負擔。
另外，囤房稅2.0版本，其中一項針對建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率也將調高為2%至3.6%。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，建商現在已經面臨5個大挑戰。第一、升息、興建成本再漲；第二、預售收入因平均地權條例而銳減；第三、投資買盤縮，銷售變現緩慢；第四、餘屋貸款成數跌，等於拿到使照恐怕就要補貸款缺口；第五、餘屋囤房稅，建商負擔增加。現在買氣又差，預售也受限，成屋銷售乃至餘屋量會暴增，建商的負擔是前所未有的沈重，再加上土建融升息、餘屋貸款成數限縮到四成，未來恐怕不太樂觀。
黃舒衛強調，現行政策，包含央行信用管制、銀行限貸、囤房稅等措施全部針對「住宅」，對商用不動產市場反而有正面的助益，而這樣的正面效益，就會成為置產首選；陳碧源也說，專業投資人會轉向登記商辦來做為住宅，即使不走公益出租的路線，將商辦改裝做住家小套房，同樣做包租公，稅費也與現行稅率沒有太大的差別。
