衝擊36萬戶！建商：用戶數決定稅率 變相剝奪偏遠地區民眾
打炒房又有招！囤房稅2.0行政院拍板通過，預計36萬戶受影響，擁新房越多的多屋族會相當有感
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
政府打炒房又有大動作！行政院今(6日)日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5%~3.6%，調升至2%~4.8%，預計明年實施、後年課稅，未來上路，預計36萬戶受到衝擊，並且持有新房越多的多屋族，房屋稅將有感增加。
對於絕大多數的自用客來說，新制並不會受到影響，影響最大的將是持有新房子數量較多的族群，尤其過去幾年景氣大好時，投資客南下掃貨，預售案一次買好幾戶，未來不分區域總歸戶後，房屋稅一間可能就會多出幾千到上萬元，會特別有感。
近期不斷有房市政策出爐，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然單一政策影響有限，且影響多屋族、非自用類型的族群，但一般民眾不清楚政策到底影響甚麼，尤其下半年又是選前重要的時間點，若是高房價問題發酵，不斷有房市政策被拋出，恐怕會「亂拳打死老師傅」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，除了最高稅率從3.6%變成4.8%之外，另外一個重點是財政部將採全國歸戶，意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的之作法將明顯減少，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯，但是否會影響房價，除端看購屋人財力外，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則提出三大論點質疑：
一、 用「戶數」而非「價值」決定稅率，並不符合財產稅課徵法理，對於偏遠地區民眾也造成相對剝奪感。
二、 起造人投入勞資興建房屋，並非購入囤積，竟課徵高額囤房稅，對生產事業非常不公平，更造成成本堆積。
三、在景氣這麼低迷的情況，再下重手，已經是在打產業了！
至於市場擔憂會不會造成租金上漲的問題，曾敬德表示，首先房東收到新制後稅單的時間點可能在後年，二來屋齡10年以上房子影響較小，第三若市場上只有少數房東受影響，倘若別的出租房屋租金沒漲，不見得可以全部轉嫁出去，後續還須觀察。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡則舉例，以新北市新店區近捷運某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%約在4,500元，若乘以4倍為4.8%，就變成18,000元，影響不大，但足以轉嫁給租客，整體來說，近年的新交屋、精華區個案影響較大。
