建商面臨海嘯第一排 專家曝囤房稅2.0以後難買到新成屋
囤房稅2.0建商餘屋策略將變，專家指出，以後消費者要買新成屋的機會更少了
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
行政院祭出囤房稅2.0，引發廣大討論憂心房東因此漲房租，而除了36萬戶多房族受影響外，建商餘屋稅率上限從3.6%提高到4.8%，有2年寬限期，專家指出，對囤房族影響其實不大，但對建商衝擊卻很大，尤其是全國性的大型建商，在納入全國總歸戶後，推案量大、且成屋量體較多的建商，就位在海嘯第一排！
囤房稅2.0預計2024年7月實施新制，2025年5月正式開徵，建商餘屋2年內稅率新制為2%至3.6%，2年後稅率則升至2%至4.8%，建商有2年寬限期。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，囤房稅的副作用會讓房租上漲，預估未來建商也會因應囤房稅衝擊，做出三大措施，消費者可能之後很難買到新成屋，賣不好的建案，完工期也會用拉長工程期來因應。
何世昌分析，囤房稅2.0後，預售屋將永遠是主流，多數建商會因此避開先建後售，以免被課重稅，全國總歸戶課徵囤房稅後，將使建商大舉趕向預售市場，預售案會是房市主力產品，消費者想買新成屋的機會更少了。
再者，建商在預售銷售時，如果賣不完，就採邊建邊售，還是賣不完，那就會走向拉長建案工程期，只要晚一點完工，就不必被課囤房稅。
而有些建商原先會留餘屋到成屋再賣的策略也將調整，他推估，原先建商在預售賣到7、8成時先撤場，剩下的2、3成等到完工再拿出來賣，未來這類保留戶應該會減少、儘量在預售時賣完，以免成屋時被課稅。
房市趨勢專家李同榮則指出，稅制革新需要健全化，但不是拿來當無效的打房工具，而財政部特地在大選前提案加重囤房稅2.0，乃是一箭三雕之計：其一，呼應高房價民怨；其二，選前搶功打房政績；其三，國庫稅收大增。
他說，財政部提高囤房稅企圖打房，是愚蠢無效的政策，並不是解決高房價的萬靈丹，尤其多戶房東只要出租就免囤房稅，低總價市場因此被投資客與包租公壟斷，政府間接是幫兇，一手放火，另一手提油滅火，可謂「假打房、真放水」。
李同榮建言，健全稅制政府必須要破斧沈舟，擠牙膏式的稅制改革乃疊床架屋，註定失敗無效。房價居高不下原因很多，除資金充裕丶利率偏低丶市場缺乏多元化投資環境以外，持有稅偏低也是因素之一，政府若能提出「房屋稅與地價稅合一」實價課稅，廢除原來繁複的房屋評定現值，稅基全面簡化與改革，才能真正符合房地合一稅改的基本精神。
