政策壓抑房市 宜居建築始祖認「銷售放緩是趨勢」
張立杰認為，受政策影響，未來銷售速度放緩是趨勢。
被市場譽為宜居建築始祖的磐鈺營建機構，今日召開「大膳哲哲」建築完工分享會，總經理張立杰在會中表示，政府政策仍持續壓制房市，投資客退場、銷售速度放緩，都是可以預料的事。
「大膳哲哲」位於台中南區復興路上，基地面積332坪，規劃地上14層、地下3層，純3房、37～41坪格局，總戶數47戶住家、2戶店面，於今年7月完工。
七期豪宅御用建築師張德昌（左）與磐鈺營建機構總經理張立杰（右）。
張立杰在會中指出，「近3年多來，台灣房地產市場歷經新冠肺炎疫情、缺工缺料、通貨膨漲，大膳哲哲在如此環境孕育而生，中間歷經不少困境，但我們不計成本多寡，選擇將它做到最好，『當成做口碑的產品』。」
除了營建成本大幅上升外，國內房市同時也受到政府政策干擾，張立杰指出，政府為抑制房價，頒布多項打炒房措施，除了打擊投資客外，建案銷售速度也跟著放緩，「但實際上成本高居不下，建商也很難做到cost down，未來趨勢仍以『量縮價不跌』為主。」
大膳哲哲採用「擴張網垂直綠化」構件，將綠意自然帶入、降低熱島效應。
七期豪宅御用建築師張德昌也認同，目前建築產業面臨諸多困境，而他也以建築師的角度建議業主們，盡可能地創造差異性。
「目前市面上的建築，過度強調物質的感受，卻缺乏精神層面的討論，應加以嘗試透過生活感、內在價值勾勒出屬於建築應有的樣貌，提供給購屋族一個『蓄積能量的家』」。
磐鈺營建機構重視環境友善、生態永續，2020年5月發表「低、廢、宣、言」後，並宣示不做樣品屋、不再使用一次性接待中心。
大膳哲哲也承襲相同的理念，在建築中導入節能減碳的作為，透過磐鈺專利研發的「擴張網垂直綠化」構件，可將綠意自然帶入，降低熱島效應，達到室內溫度的舒適性，以及在公共空間加以綠美化友善鄰里，並提升舊城區的環境品質。
