換屋族1年內賣舊屋不限貸7成 房仲：銀行條件也不會太好
央行祭出第二戶限貸7成，今日宣布有條件放寬，需與銀行簽切結書並1年內賣屋
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行上月16日祭出六都加新竹，第二戶購屋貸款成數上限7成，引起換屋族直呼會面臨資金壓力，央行今(10日)天宣布有條件放寬，需與銀行簽切結書，在1年內出售舊屋，就不受限貸令限制。
央行今日放寬特定地區的第2戶購屋貸款限制，需要與承貸的金融機構切結，包括第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，並且清償債務與塗銷第一套房貸的抵押權，就可以不受央行貸款上限7成的規定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前實務上碰到因為央行第二套管制上限，而影響到買賣交易的比例仍低，主要客戶大概也知道第二套房貸通常條件都不會太好，但的確少部分或者有打算換屋的人，會因此而受到影響。
曾敬德指出，央行此次針對換屋自用客釋出善意，也可解讀央行還是針對非自用進行成數管控，並非針對自用出手。
央行明確規範，特定地區的第二套房貸，若切結約定下列事項，可以不受貸款成數上限7成的規定，包括一、借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
二、借款人違反切結事項的不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡則指出，經過央行修改遊戲規則，換屋族可透過與銀行的切結書而不受貸款上限7成的限制，但銀行端基於政府態度，希望降低銀行在不動產放款比率，故銀行核貸偏於保守，借款人不易獲得好的貸款條件，也可能避免後續追回，在前端的審核會更加嚴格，利率條件可能也會再提高。
另一方面，面對美國通膨壓力，央行還是有升息的可能，因此潛在買方對於貸款變動不敢掉以輕心，若無急迫需求或價格在其預算之下，觀望心態濃厚。
