南科超越竹科？ 專家：七都預售屋台南最活絡
南科成為今年三大科學園區中唯一逆勢成長 也帶動台南房市發展（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
三大科學園區中，過去營業額都獨占鰲頭的竹科，今年截至4月底，南科累計營業額約為4,585億元，超越竹科的4,371億元、中科2,984億元，成為三大科學園區之首，專家分析，南科發展也帶動當地房市，成為今年七都預售屋中逆勢突圍的正成長地區。
根據國發會資料顯示，今年1月至4月，竹科營業額約4,371億元，較去年同期減少近千億元，年減約18.21%；中科今年前4個月營業額約2,984億元，年減近7百億元，衰退幅度約18.9%；南科今年前4個月營業額約4,585億元，比去年同期增加逾4百億元，年成長幅度約10.52%，是三大科技園區唯一成長者。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然南科比竹科更晚設立，但南科園區面積更大，進駐南科的產業多元，主要產業包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等，總營業額終於贏過竹科。
竹科在2014年營業額高達約1.16兆元，南科年營業額僅約0.64兆元，只有竹科的55%左右，近幾年南科發展疾速飛奔，2021年營業額首度突破兆元，2022年飆上約1.48兆元，與竹科差距小至約1,299億元。
何世昌指出，受到南科蓬勃發展的帶動，台南成為今年七都中預售屋買氣相對活絡的地區，成交量不減反增，房價更具支撐。
馨傳不動產智庫統計實登資料，今年1月至5月20日止，台南市預售屋成交件數為3,428件，比去年同期增加463件、年增幅約15.6%；各行政區中，以東區年增233件最多，仁德、善化皆年增192件，另新市則增加177件。
何世昌分析，東區是台南菁華區，也是房價最高的區域，最受矚目的房市戰場非「平實重劃區」莫屬，該重劃區因區段條件佳、被視為台南版的信義計畫區，指標建案「浩瀚無極」雖然實登尚未揭露成交資訊，但台南地政局已證實最高成交價每坪達66.9萬元，另外如仁德、善化、新市，也是交易熱區。
今年以來，全台房市冷卻，但台南預售屋市場卻逆勢突圍，成交量價穩定上揚，何世昌認為，因台南市近年開發多個新重劃區，土地供給量大，房價雖然上漲了不少，但不像新竹重劃區開發飽合，建地供給不足致使房價狂飆。不過，台南容積率管制較嚴格，容積成本不易降低，且在南科產業引擎帶動下，未來台南房市可能成為南部房市領頭羊，持續引來全國建商、代銷，東區「平實重劃區」成交均價可能不輸於高雄「農十六」與「美術館特區」。
