少子化沒在怕！ 東海商圈5年租金漲快1倍
東海商圈近5年來住宅租金漲幅將近1倍。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
近來私校招生面臨困境，多數大學城租屋市場慘不忍睹。不過，台中仍有私校周邊住宅租金持續成長，以東海大學為例，周邊租屋市場近5年來租金漲幅將近一倍，單坪租金更是來到每坪1129元高峰；專家認為，該地不只有龐大的學生客群，還有中科就業人口，撐起租賃市場一片天！
根據實價登錄顯示，東海商圈2019年平均房價落在每坪17.1萬，2022年時則一口氣衝上32.9萬，儘管今年上半年看似有幅回落、來到31.2萬，但對比5年前仍有82.5％漲幅。
東海商圈租金漲幅也不容小覷！以其住宅租賃為例，2019年時單坪租金僅587元，2020年出現跳躍式成長來到每坪958元，今年上半年則衝上最高峰、來到每坪1129元，較5年前成長92.3%，漲幅甚至大樓房價來得更高。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，受少子化影響，大學城租屋市場確實有所利空，但東海商圈租金行情能穩定走升，主要是受到周邊的科技業就業人口加持。
「由於東海商圈生活環境佳，地理位置就在台灣大道、向上路附近，且鄰近國道三號、國道一號，來往中科園區方便，因此除了學生族群外，當地也有龐大的租客來自科技園區。」
陳傑鳴也進一步試算，東海商圈新屋每坪房價約35萬上下，新古屋月租金每坪卻可達1100元以上，換算租金收益率高達約3.8%，相較郵局一年期定存利率1.6%高出不少，吸引不少「租轉買」與「置產收租」族群。
在地仲介黃盟祥則表示，在通膨及景氣不穩之下，剛性需求仍然強勁，加上營造成本易漲難跌，房價、租金想要鬆動恐有難度，有不少投資客購買預售屋，建案都還未蓋好，就期望將兩房的租金拉到25,000元，且都是以房、車分開出租的模式，利潤相對也可以拉高。
東海商圈預售案茂洋「晴山洋洋」最低總價千萬內即可入手。
值得一提的是，東海商圈也有不少銷售中的建案值得關注，如：茂洋建設新案「晴山洋洋」，最低總價千萬內即可入手，未來成屋後換算租金報酬率高；「茂洋閱美」、「允將青曦」總價約落在1,200萬至2,400萬間。
