「高低價差達14萬」 台中南區預售價格大亂鬥
台中南區預售屋高低價差達14萬。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
房市利空接踵而來，連帶影響預售市場大混亂，觀察台中南區預售屋單價，從地板價3字頭到天花板價5字頭，高低價差達14萬。業者認為，目前房市進入冷靜期，銷售放緩是趨勢，但大型建商因資金充裕，可將價格撐在高檔，小建商則在銷售壓力驅使讓利促銷。
台中南區新案盡出，目前共有17個預售案銷售中，當中又以「惠宇國圖館」成交單價最高，中高樓層每坪單價約50～53萬，低樓層單價則介於46～48萬，社區平均單價距離5字頭僅剩一步之遙。
國聚建設新案「之邑」也不遑多讓，日前頂樓戶、次頂樓戶皆以5字頭揭露，中樓層戶則落在每坪44萬～47萬間，社區平均單價站穩45萬元。
台中南區目前共有17個預售案銷售中。
儘管南區不少新案逐漸「由4奔5」，但仍有一些小品建案還可見到3字頭親民價，如：去年底登場的崇恩「工學賦」主打零接觸防疫社區，產品規劃純3房、37～43坪，總戶數共51戶，每坪單價39萬～45萬。
崇恩建設總經理蕭勝夫則表示，「工學賦」基地位於南區工學商圈靜巷內，前身為老舊廠房，因符合危老重建條件，土地使用效益高，才可在價格上讓利。除此之外，本案還做到衛浴全開窗、戶戶標配智慧家居系統，相比同區建案更具質感。
崇恩建設總經理蕭勝夫。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，不少大型建商口袋深不見底，願以「時間換取價格」，使得單價撐在相對高的價格，反觀小型建商，缺乏品牌力且具備銷售壓力，因此初期策略會以價格吸客，待銷售到另一階段再慢慢調整價格，也造就現今南區預售市場高低價差達4成以上。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，同行政區內房價出現明顯落差經常可見，包括：台北市信義區也有如此情形，在信義計畫區內豪宅單價每坪動輒上百萬元，而鄰近的吳興街身價僅剩雙位數。
陳炳辰也說，「同區建案會有高低價差可歸咎與與地段、品牌、規劃有關，購屋族可在其中尋找符合預算、需求者，或是透過產品規劃、建材選用等級評估建建案價值。」
