大陸建設再拿下北市蛋黃區公辦都更大案 住宅總銷逾百億元
大陸建設與國家住都中心簽約，將在敦南林蔭大道上打造兩棟頂級摩天大樓（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市敦化南路上一整排的欒樹大道，周邊幾乎為20、30年辦公大樓，未來將有兩棟新摩天大樓豎立，欣陸投控（3703）旗下大陸建設今(12日)與國家住都中心正式簽約，將在2029年完成一棟地上21層A辦大樓，一棟25層住宅大樓，預計投資金額高達61.56億元，住宅總銷初估將有百億以上。
大陸建設繼台北市信義區兒福中心B1-2及B3-2基地公辦都更案後，再度拿下國家住都中心公辦都更大案，地點就位在北市核心區，敦化南路二段、和平東路交叉口東南側的「學府敦南都市更新案」，基地面積約2,172坪，為目前台北市中心區少見大面積且方整的開發基地，今日由大陸建設母公司欣陸投控董事黃金龍與國家住都中心代理董事長花敬群，雙方正式簽約。
花敬群表示，這塊基地中有國防部退伍老兵宿舍，很多是80、90歲的爺爺奶奶住在裡面，在這塊基地更新前，已先啟動安居專案，有些在林口設宅，有些搬到包租代管的社宅，未來這塊基地會打造一棟A級辦公大樓，為住都中心分回的部分，住宅則由大陸建設及私地主分回，希望透過這個案子，為這個區域帶來新的量能，也以敦化南路上最著名的欒樹大道為設計，打造幸福空間與民眾共享。
黃金龍指出，台北市有超過7成住宅超過30年以上，都更是最佳從根本解決的方案，欣陸投控也非常支持大陸建設投入都更和危老重建，致力改善老舊市容，但如果沒有好的土地資源，大陸建設也無從投入與發揮專業，此次為了推動此案，也與義大利米蘭ACPV，為國際知名建築師事務所合作，將持續落實大陸建設的永續建築理念，用國際規格來打造頂級大樓與社區營造。
兩棟建物間將有人車共用的開放式核心廣場
據大陸建設規劃，住宅將以欒樹開花的珊瑚紅為主色調，呼應以欒樹枝幹深褐色為基底的辦公大樓，再將敦南大道的林蔭樹海延伸到公共空間，兩棟建物間將會有人車共用的開放式核心廣場，也藉由大階梯的設計將水平空間垂直串聯，並規劃城市講堂、休憩區與露臺咖啡廳，並結合社區需求，於一樓規劃公益空間，為鄰里提供托嬰中心、里民活動中心、庇護工場等，促成公益價值最大化。
「我們秉持永續理念來打造本案，因此設計了很多的共享空間，能夠讓周圍居民一同使用，同時也規劃植物綠化垂直帶入建物，讓整個敦南林蔭大道的氛圍能夠延伸到本案。」大陸建設執行長廖淳森說，此案將以取得LEED 金級認證及WELL黃金級認證為目標進行規劃，預計年總減碳量可達630噸，相當於種植52,500棵樹或等於1.64座大安森林公園的吸碳量。
在住宅規劃的部份，廖淳森透露，私地主分回的面積大約占7.5%，在規劃上會瞄準換屋族規劃55-60坪的房型，大約有90戶可售戶及1店面，總銷粗估百億元以上，但仍須看都更審議後的結果，看好敦化南路優質的地段，此住宅案也預計會走預售的方式，讓已購客能彈性進行客變。
對於囤房稅2.0，外界皆認為建商會是受重傷的海嘯第一排，廖淳森則表示，對於大陸建設而言，影響不大，仍會按照原步調進行。而大陸建設也在6月底，首次插旗新竹，與樹光建設簽下合建案，大陸建設將負責規劃設計及營建施作，分回比例為權利價值40%的房地車位，此案位於竹北核心區域，也預計打造為住宅新案推出。
大陸建設規劃植物綠化垂直帶入建物，設計了很多共享空間，未來能夠讓周圍居民一同使用
